Daň z nehnuteľnosti 2026: kompletný sprievodca, termíny, priznanie a platenie

Daň z nehnuteľnosti patrí medzi mestské a obecné dane.
To znamená, že:

Daňové priznanie nepodávate na Finančnú správu, ale na obecný alebo mestský úrad, v ktorého katastri sa nehnuteľnosť nachádza. Každá obec má vlastné sadzby a pravidlá určené vo všeobecne záväznom nariadení (VZN), preto sa výška dane môže líšiť aj medzi susednými obcami.

Kto musí podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti 2026

Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti za rok 2026 podáva len ten vlastník, ktorému vznikla nová daňová povinnosť v roku 2025.

Ide najmä o tieto situácie:

• kúpa alebo predaj nehnuteľnosti,
• dedenie alebo vydraženie,
• kolaudácia novostavby,
• prístavba, nadstavba alebo iná reálna zmena parametrov,
• zmena účelu užívania (napr. byt → nebytový priestor).

👉 Ak sa v roku 2025 nič nezmenilo, priznanie nepodávate.
Obec vám automaticky pošle rozhodnutie s vyrubenou daňou.

Rozhodujúci dátum: 1. január 2026

Vznik daňovej povinnosti sa vždy posudzuje podľa právneho stavu k 1. januáru.

Ak ste boli vlastníkom k 1. 1. 2026 → povinnosť sa vás týka.

Ak ešte nebol povolený vklad v katastri → vlastníkom nie ste, priznanie nepodávate.

Termín na podanie priznania: do 31. januára 2026

Avšak tým, že tento termín pripadne na sobotu, oficiálny termín na podanie daňového priznania sa posúva na najbližší pracovný deň, teda na pondelok 2.2.2026.

Priznanie do 31. 1. 2026 podávate, ak:

bol vklad vlastníckeho práva povolený v roku 2025, ste sa teda stali vlastníkom ešte pred 1. 1. 2026.

Priznanie NEpodávate v roku 2026, ak:

• ste síce podpísali zmluvu v decembri 2025,
• ale vklad bol povolený až v januári 2026.

V takom prípade podáte priznanie až do 31. januára 2027 a daň za rok 2026 zaplatí pôvodný vlastník.

Dedenie a dražba: iný termín ako 31. január

Pri dedení a vydražení nehnuteľnosti platí výnimka:

priznanie sa podáva do 30 dní od vzniku daňovej povinnosti, tá vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po právoplatnosti:

• osvedčenia o dedičstve,
• alebo rozhodnutia o príklepe.

Príklad:
Ak osvedčenie o dedičstve nadobudlo právoplatnosť 8. októbra 2025, daňová povinnosť vzniká 1. novembra 2025 a priznanie treba podať do 30 dní od tohto dátumu.

Kam podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti

Priznanie sa vždy podáva:

➡️ na obec alebo mesto podľa polohy nehnuteľnosti,
❌ nie podľa trvalého pobytu.

• väčšie mestá umožňujú elektronické podanie,
• menšie obce používajú papierové tlačivo.

Doklady k priznaniu:

• list vlastníctva alebo rozhodnutie o povolení vkladu,
• kolaudačné rozhodnutie (pri novostavbách),
• geometrický plán alebo doklad o zmene účelu.

Pri spoluvlastníctve môže priznanie podať jeden vlastník za všetkých, ak sa dohodnete.

Z čoho sa počíta daň z nehnuteľnosti 2026

Daň z nehnuteľnosti sa skladá z troch častí:

1. Daň z pozemkov

• výmera pozemku (m²),
• základná hodnota podľa druhu pozemku,
• percentuálna sadzba určená obcou.

2. Daň zo stavieb

• zastavaná plocha (m²),
• sadzba v €/m² podľa účelu stavby (dom, garáž, hala).

3. Daň z bytov a nebytových priestorov

• výmera v m²,
• sadzba v €/m² podľa využitia.

👉 Sadzby a koeficienty schvaľuje každá obec samostatne vo VZN, preto sú rozdiely medzi mestami bežné.

Ako a kedy sa platí daň z nehnuteľnosti 2026

Po podaní priznania obec vydá rozhodnutie o vyrubení dane.

• daň je zvyčajne splatná do 15 dní od právoplatnosti rozhodnutia,
• obec môže povoliť splátky (2–4 počas roka),
• niektoré mestá majú pevný termín splatnosti (napr. máj alebo jún).
• Rozhodnutie príde poštou alebo elektronicky do e-schránky.

Čiastkové priznanie pri zmenách

Ak ste priznanie už v minulosti podali, ale v roku 2025 nastala zmena (napr. prístavba, zmena účelu, rozdelenie bytu), podávate čiastkové priznanie.

Rovnako treba oznámiť aj:

• predaj,
• zbúranie,
• zníženie výmery alebo zmenu kategórie.

Najčastejšie chyby pri dani z nehnuteľnosti

• zámenný dátum podpisu zmluvy a povolenia vkladu,
• zmeškanie 30-dňovej lehoty pri dedení a dražbe,
• podanie priznania na nesprávny úrad,
• zabudnuté čiastkové priznanie po prístavbe,
• nesledovanie aktuálneho VZN obce.

Čo si určite odložte

• kópiu podaného priznania,
• list vlastníctva alebo rozhodnutie o vklade,
• kolaudačné rozhodnutie,
• rozhodnutie o vyrubení dane,
• doklad o zaplatení.

Tieto dokumenty vám ušetria čas aj peniaze pri ďalších zmenách alebo kontrole.