Na predaj novostavba rodinného domu v Prešove, časť Dúbrava

Moderný maklér ponúka exkluzívne na predaj štýlovú päťročnú novostavbu rodinného domu, situovanú v atraktívnej a vyhľadávanej lokalite Prešova – časť Dúbrava. Nehnuteľnosť je energeticky úsporná, postavená s dôrazom na kvalitu a efektívne využitie priestoru. Dom sa nachádza na upravenom pozemku, ktorý je vysadený ovocnými stromami a kríkmi, čo vytvára príjemné prostredie pre oddych aj aktívne trávenie voľného času. Predáva sa čiastočne zariadený. Už na prvý pohľad zaujme svojím moderným dizajnom a premyslenou dispozíciou. 

Dom: 

Podlahová plocha: 120,10 m²
Zastavaná plocha: 148,65 m²
Pozemok: 803 m²
Terasa: 18,5 m²
Záhradný domček 13 m²
IS: elektrina, kanalizácia, obecná voda

Dispozícia domu: 

Dispozičné riešenie nehnuteľnosti je premyslené tak, aby spĺňalo nároky na pohodlné bývanie aj praktické využitie priestoru. Vstupná chodba plynulo prechádza do priestranného šatníka a ďalej vedie do jednotlivých miestností domu.

Hlavná spálňa disponuje vlastnou kúpeľňou s WC, čo zabezpečuje maximálne súkromie. Okrem nej sa v dome nachádza aj druhá samostatná kúpeľňa a ďalšie samostatné WC, čo ocení každá viacčlenná domácnosť.

Dve priechodné izby ponúkajú flexibilné využitie – môžu slúžiť ako detské izby, pracovňa, hosťovská izba či hobby priestor.

Technická miestnosť s priamym výstupom na pozemok je praktickým zázemím pre údržbu domácnosti. Nachádza sa v nej elektrický kotol, umývadlo a je tu vyhradený priestor pre práčku, sušičku a ďalšie domáce potreby. Nechýba ani špajza na uskladnenie potravín.

Výrazným benefitom je pochôdzna povala s rozlohou približne 20 m², ktorá poskytuje veľkorysý úložný priestor.

Centrálnym bodom domu je priestranná kuchyňa prepojená s obývacou izbou, z ktorej vedie výstup na krytú terasu. Tá ponúka dokonalé súkromie, priestor na relax i stretnutia s priateľmi a zároveň krásny výhľad na udržiavaný pozemok, okolité lesy a prírodu.

Kaskádovitý pozemok je vysadený ovocnými stromami a kríkmi. Ponúka priestor na záhradkárčenie či pestovanie vlastnej zeleniny. Súčasťou nehnuteľnosti je aj praktický záhradný domček s výmerou 13 m², ideálny na uskladnenie náradia alebo ako dielňa.

Vybavenie:

Dom sa predáva čiastočne zariadený. Kuchyňa je vybavená modernou kuchynskou linkou so vstavanými spotrebičmi (varná doska, rúra, mikrovlnná rúra a umývačka riadu). Dominantným prvkom kuchyne je praktický ostrovček, ktorý poskytuje dodatočnú pracovnú plochu a môže slúžiť aj ako priestor na príjemné posedenie pri rýchlom občerstvení. 

Technický stav: 

Novostavba skolaudovaná v roku 2020, postavená ako drevodom so sedlovou strechou pokrytou kvalitnou betónovou škridlou značky Bramac. Disponuje plastovými oknami s dvojkomorovým trojsklom a interiérovými žalúziami, ktoré zabezpečujú optimálnu tepelnú izoláciu a reguláciu svetla. Vstupné dvere sú plastové. Vykurovanie je zabezpečené elektrickým kotlom s podlahovým rozvodom tepla, pričom každá izba je vybavená samostatným termostatom, čo umožňuje individuálnu reguláciu teploty v jednotlivých miestnostiach. Na zvýšenie komfortu bývania a úsporu nákladov slúži rekuperačná jednotka značky Buderus a inštalovaná fotovoltika. V dome sa nachádza aj krb, ktorý vytvára príjemnú atmosféru počas chladných dní. Nehnuteľnosť má energetický certifikát A1, čo potvrdzuje jej nadštandardnú energetickú úspornosť a nízke prevádzkové náklady. 

Lokalita: 

Štvrť Dúbrava v Prešove ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania a mestských výhod. Táto príjemná časť krajského mesta sa vyznačuje tichým prostredím, ktoré poskytuje obyvateľom žiadaný pocit súkromia. Zároveň je tu výborné napojenie na mestskú hromadnú dopravu, vďaka čomu je premiestňovanie po meste jednoduché a rýchle. Obyvatelia majú k dispozícii kompletné občianske vybavenie Prešova vrátane obchodov, služieb, škôl a zdravotníckych zariadení. Dúbrava tak predstavuje dokonalú lokalitu pre tých, ktorí hľadajú harmonické spojenie pokojného bývania s plnohodnotným mestským životom bez kompromisov. 

Názor makléra: 

Nehnuteľnosť v Prešove, v časti Dúbrava, ponúka dokonalé súkromie a očarujúci výhľad, ktorý vás bude tešiť každý deň. Pozemok je nádherne upravený, čo dodáva celému objektu elegantný a harmonický charakter. Pre klientov, ktorí hľadajú kombináciu pokojného prostredia, krásneho výhľadu a dokonale pripravenej nehnuteľnosti bez potreby ďalších úprav, je táto ponuka ideálnou voľbou. 

Cena: 

Na vyžiadanie v RK

V cene je zahrnuté: 

Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. 
Radka Babinčáková – 0904 963 391 

Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.