Na predaj poschodová 6-izbová vila v srdci Dunajskej Stredy

Moderný maklér exkluzívne ponúka na predaj priestrannú 6‑izbovú poschodovú vilu v srdci prestížnej a pokojnej časti Dunajskej Stredy, na ulici Pókatelek. Nehnuteľnosť je kompletne podpivničená a už na prvý pohľad zaujme veľkorysými priestormi a jedinečnou atmosférou. Rodinný dom sa nachádza v tichej slepej uličke, mimo ruchu hlavnej komunikácie, čo ešte viac podčiarkuje výnimočnosť a exkluzivitu adresy – jednej z najžiadanejších v celom meste.

Dom: 

Podlahová plocha: 261,5 m²
Zastavaná plocha: 139 m²
Pozemok: 665 m²
Pivnica-suterén: 83,73 m²
Balkón: 5,6 m²
Terasa: 15 m²
Garáž: 15,4 m²
IS: mestská voda, elektrina, plyn, kanalizácia, studňa

Dispozícia domu: 

Na prízemí sa nachádza hlavný vchod, cez ktorý sa dostanete do priestrannej obývacej izby spojenej s jedálenským kútom a kuchyňou. Ďalej tu nájdete jednu samostatnú izbu, vstup do suterénu a kúpeľňu s WC vybavenú rohovou vaňou. Z prízemných priestorov máte priamy výstup na terasu a do záhrady. Súčasťou domu je garáž, ktorá tvorí samostatnú miestnosť s vlastným vchodom bez prepojenia do hlavnej časti domu.

Na poschodí dominuje nádherná otvorená galéria, z ktorej sa dostanete do ďalších priestorov. Nájdete tu izbu s východom na priestranný balkón, hosťovskú izbu a kúpeľňu s WC a vaňou. Ďalej sa tu nachádza priestranná izba so zabudovaným odkladacím priestorom a výstupom na balkón. Z poschodia máte tiež prístup na podkrovie slúžiace ako odkladací priestor.

Do suterénu sa môžete dostať buď z prízemných priestorov suchou nohou alebo samostatným vchodom zo záhrady. Suterén ponúka priestrannú izbu vhodnú aj na bývanie, kúpeľňu spojenú s WC a práčovňou, úložný priestor pod schodiskom, miestnosť s letnou kuchyňou vybavenou sporákom a digestorom s výstupom do záhrady, špajzu, technickú miestnosť s plynovým kotlom, ponkom a skladovým priestorom. Dom má výhodnú orientáciu, keďže všetky hlavné izby sú orientované na východ, čo poskytuje príjemné ranné slnečné lúče bez zbytočných popoludňajších horúčav. 

Záhrada, ktorá obklopuje dom , je malým rajom na zemi. Udržiavaná zeleň a rozmanitá dospelá vegetácia od hrušiek, jabloní, dúl, veľkých fíg a bazy, cez popínavé ruže, voňavú levanduľu a rakytník až po vinič, ktorý v letných mesiacoch ponúka sladké plody a tieň-vytvárajú čarovné zákutia na oddych. Nechýba ani praktický záhradný domček, ktorý poskytuje priestor na náradie a doplnky. Na záhrade sa nachádza krásny drevený altánok vyrobený na mieru pre chvíle strávené s rodinou . 

Vybavenie: 

Rodinný dom sa predáva čiastočne zariadený, pričom existuje aj možnosť kompletného vypratania podľa individuálnej dohody počas osobnej obhliadky. Flexibilita umožňuje novým majiteľom prispôsobiť si nehnuteľnosť podľa vlastných preferencií a potrieb. Konkrétne vybavenie a rozsah zariadenia bude upresnený pri osobnom stretnutí, kde si môžete dohodnúť optimálne riešenie pre vašu budúcu domácnosť. 

Technický stav: 

Dom bol postavený v roku 2004 a nachádza sa v pôvodnom stavebnom stave. Je dobre udržiavaný, pričom poskytuje výborný komfort z hľadiska materiálov aj príslušenstva. Pozemok je oplotený a zabezpečený elektrickou bránou s parkovacími miestami pre dva autá a samostatnou garážou s elektrickou prípojkou a poistnou skriňou, ktorá má dômyselne vybudované podkrovie slúžiace ako skladový priestor. Na prízemí sa nachádza nádherný dobový krb ako alternatíva vykurovania, pričom hlavné vykurovanie je zabezpečené prietokovým plynovým kotlom s radiátormi. Interiér domu dotvárajú kvalitné materiály, ako drevené schodisko vyrobené na mieru, zachovaná drevená podlaha v obývacej izbe a drevené interiérové dvere so zárubňami v celom dome vrátane suterénu. Každá miestnosť vrátane kúpeľní a suterénnych priestorov má vetrateľné okno a ventilátory pre optimálny vzduchový komfort. Na elektrickej inštalácii si dal majiteľ, ako revízny elektrotechnik, mimoriadne záležať. Dom má samostatné rozvádzače pre bytovú časť (prízemie a podkrovie) a pre pivnicu a dvor. O bezpečnosť celého domu vrátane garáže sa stará alarmový systém a k dispozícii je aj studňa poháňaná funkčným čerpadlom. 

Lokalita: 

Vilka sa nachádza v ideálnej lokalite pre rodiny, ktoré si cenia bezpečie, pohodlie a kvalitné bývanie v pokojnom prostredí. Tichá štvrť ponúka kompletné občianske vybavenie priamo vo vašom okolí, čo zabezpečuje maximálnu praktickosť každodenného života. V pešej dostupnosti len niekoľkých minút nájdete všetky potrebné služby vrátane supermarketov, nákupného centra MAX, predajne Mountfield, obchodu NAY a množstva ďalších služieb, ktoré vám výrazne uľahčia a spríjemnia bežné denné povinnosti. Lokalita tak dokonale spája výhody pokojného rodinného bývania s dostupnosťou všetkej potrebnej infraštruktúry. 

Názor makléra: 

Rodinný dom na ulici Pókatelek v Dunajskej Strede predstavuje vynikajúcu investičnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s obrovským potenciálom na personalizáciu a dotvorenie podľa vlastných predstáv. Nehnuteľnosť sa nachádza v udržiavanom stave, čo poskytuje ideálny základ pre kompletnú modernizáciu a adaptáciu na súčasné potreby bývania. Štruktúra domu s prízemím ponúkajúcim veľkorysé priestory a terasu, poschodím s priestranným balkónom a veľkými izbami, ako aj suterénom vybaveným kúpeľňou a toaletou, umožňuje flexibilné využitie každej časti domu. Suterén má obzvlášť zaujímavý potenciál na vytvorenie domáceho wellness centra, pracovného ateliéru alebo dokonca samostatného podnikateľského priestoru, čo zvyšuje hodnotu a funkčnosť celej nehnuteľnosti. V kontexte súčasného realitného trhu v Dunajskej Strede je nehnuteľnosť atraktívna pre investorov, mladé rodiny aj tých, ktorí si chcú vytvoriť jedinečný domov presne podľa svojich predstáv, pričom lokalita ponúka dobrú dostupnosť a občiansku vybavenosť. 

Cena: 

245.000 € 
Mesačné náklady do 160 €

V cene je zahrnuté: 

Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. 
Monika Rosinová – 0908 666 342 

Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.