Na predaj zrekonštruovaný rodinný dom v Pate

Moderný maklér ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný rodinný dom v obci Pata. Pripravené rozvody vody a elektriny na povale umožňujú jednoduchú nadstavbu. Vzniknúť môžu dve izby a kúpeľňa, čím sa plocha zväčší o 57 m² a zvýši sa hodnota domu. Rozsiahly pozemok navyše ponúka priestor na výstavbu ďalšieho rodinného domu.

Dom: 

Podlahová plocha: 112 m²
Zastavaná plocha: 112,2 m²
Pozemok: 1894 m²
Hospodárska budova: 40 m²
Balkón: 2 m²
Terasa: 18 m²
IS: elektrina, voda, plyn 

Dispozícia a vybavenie domu:

Dom sa predáva čiastočne zariadaný. Tvorí ho vstupná chodba, z ktorej sa vstupuje do priestrannej kuchyne spojenej s obývačkou. Otvorený priestor pôsobí svetlo a vzdušne, ideálny je na rodinný život aj spoločenské stretnutia. Ďalej sa v dome nachádzajú dve veľké nepriechodné izby, ktoré poskytujú dostatok súkromia a pohodlia. Komfort dopĺňa kúpeľňa vybavená vaňou aj sprchovým kútom, samostatné WC s umývadlom, technická miestnosť, praktický šatník a povala s rozlohou 57m2. Významným benefitom je aj samostatne stojaca hospodárska budova s rozlohou 40 m², ktorú je možné využiť na skladovanie alebo podľa individuálnych potrieb nového majiteľa.

Technický stav:

Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou v rokoch 2014-2018 s novou kvalitnou strešnou krytinou značky TERAN, ktorá zabezpečuje výbornú ochranu pred poveternostnými vplyvmi a dlhodobú životnosť. Dom je čiastočne zateplený 10 cm polystyrénom - zateplená je len predsieň a podkrovie. Súčasťou rekonštrukcie boli aj nové odkvapové žľaby, ktoré zabezpečujú efektívne odvádzanie dažďovej vody a chránia stavbu pred vlhkosťou. V rámci prác boli tiež vymenené všetky inžinierske rozvody – elektrina, voda aj plyn. O komfortné a úsporné vykurovanie sa stará nový kombinovaný kotol s podlahovým aj radiátorovým kúrením, doplneným o keramické kachle v kuchyni, ktoré navodia príjemnú atmosféru.

Lokalita:

Obec Pata ponúka kompletnú občiansku vybavenosť s vynikajúcim dopravným napojením, ktorá zabezpečuje pohodlný a komfortný život pre všetkých obyvateľov. V blízkosti sa nachádza široká škála obchodov vrátane obľúbených reťazcov Tesco a Jednota, kde nájdete všetko potrebné pre každodenný život od potravín až po spotrebný tovar. K dispozícii je tiež pošta, zdravotné stredisko s lekárňou pre kompletnú zdravotnú starostlivosť a autobusová zastávka zabezpečujúca pravidelné spojenie s centrom mesta a ďalšími časťami regiónu. Obec Pata sa nachádza na výbornom strategickom mieste s rýchlym napojením na R1, čo zaručuje pohodlnú dostupnosť do viacerých väčších miest. Trnava je vzdialená približne 20 km (do 25 minút autom), Nitra cca 35 km (30–35 minút autom) a hlavné mesto Bratislava len 60 km, teda menej ako hodinu cesty autom. Vďaka strategickej polohe je Pata ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie na vidieku s výborným napojením na mestá.

Názor makléra:

Nehnuteľnosť predstavuje ideálnu investičnú príležitosť s obrovským potenciálom pre ďalší rozvoj. Veľkou výhodou je už pripravená infraštruktúra vrátane rozvodov vody a elektriny na povale, čo umožňuje relatívne jednoduchú nadstavbu s možnosťou vytvorenia dvoch ďalších izieb a kúpeľne, čím sa výrazne zvýši úžitková plocha (až o 57m2) a aj hodnota nehnuteľnosti. Ďalší investičný potenciál sa skrýva v zadnej časti pozemku, ktorá je vhodná na výstavbu ďalšieho rodinného domu, čo predstavuje možnosť významného zhodnotenia investície alebo vytvorenia dodatočného príjmu z prenájmu. Kombinácia možností rozvoja robí z nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre investorov hľadajúcich dlhodobé zhodnotenie kapitálu alebo pre rodiny plánujúce postupné rozšírenie svojho bývania podľa rastúcich potrieb.

Cena:

199.900€

V cene je zahrnuté:

Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky.
Pavol Bernát – 0918 507 864

Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.