Na predaj stavebný a investičný pozemok v obci Krašňany

Moderný maklér ponúka na predaj stavebný pozemok určený na výstavbu rodinného domu v obci Krašňany, v perspektívnej rozvojovej lokalite IBV Brezníky. Pozemok je v súlade s platným územným plánom obce schválený na bývanie a nachádza sa v pokojnej časti obce s otvoreným priestorom, ktorý ponúka príjemné súkromie a zároveň výbornú dostupnosť do Žiliny.

Pozemok má pravidelný tvar a je súčasťou projektu individuálnej bytovej výstavby IBV Brezníky, kde je prístup riešený v rámci projektovej dokumentácie IBV. Parcely sú vedené ako parcely registra „C“ v katastrálnom území Krašňany. K pozemku patrí podiel na prístupovej ceste o veľkosti 70 m². 

Podľa platného územného plánu obce je pozemok zaradený medzi plochy návrhu na bývanie a je súčasťou uceleného projektu IBV Brezníky, v rámci ktorého je plánovaná výstavba inžinierskych sietí, prístupovej komunikácie a verejného osvetlenia. Pozemky sú začlenené do združenia vlastníkov IBV Brezníky, pričom každý nový vlastník automaticky pristupuje k zmluve o združení, čo zabezpečuje jednotný, koordinovaný a koncepčný rozvoj celej lokality.

Výhodou pozemku sú aj priaznivé hydrogeologické podmienky, ktoré umožňujú bezproblémovú realizáciu individuálneho zdroja vody, čím sa zvyšuje komfort aj nezávislosť budúceho bývania.

Pozemok:

Rozloha pozemku: 585 m²
IS: elektrická energia – plánovaná výhľadovo do cca 2 rokov, kanalizácia – záväzné stanovisko správcu siete SEVAK, a. s. (vydáva sa na základe individuálnej žiadosti k stavbe), voda – možnosť vybudovania vŕtanej studne (spracovaný hydrogeologický posudok), dažďové vody – riešené vsakovaním (spracovaný hydrogeologický posudok)

Lokalita:

Obec Krašňany ponúka pokojné bývanie v prírodnom prostredí s otvorenou krajinou a zároveň veľmi dobrú dostupnosť do Žiliny a okolitých obcí. Lokalita IBV Brezníky sa nachádza v rozvojovej časti obce, ktorá je určená na individuálnu bytovú výstavbu rodinných domov.
Bývanie v tejto lokalite predstavuje ideálny kompromis medzi pokojom vidieka a občianskou vybavenosťou mesta. Okolie je vhodné na rekreáciu, oddych a voľnočasové aktivity v prírode.

Názor makléra:

Pozemok predstavuje výbornú voľbu pre klientov, ktorí hľadajú stavebný pozemok na bývanie v pokojnej lokalite s jasne definovaným územným plánom. Veľkým benefitom je zaradenie do projektu IBV, čo zvyšuje atraktivitu pozemku aj z pohľadu budúcej hodnoty. Pozemok je zároveň vhodný ako dlhodobá investícia, keďže ceny stavebných pozemkov v okolí Žiliny dlhodobo rastú a dobudovanie elektrickej energie má výrazný vplyv na jeho zhodnotenie. Ideálna voľba pre jednotlivcov, páry aj rodiny, ktoré plánujú výstavbu rodinného domu, ale aj pre investorov. Z investičného hľadiska možno počítať s prirodzeným rastom cien pozemkov v rozmedzí 6 – 10 % ročne, pričom samotné zriadenie elektrickej prípojky môže priniesť jednorazové zhodnotenie vo výške približne 10 – 20 %. Aj napriek tomu, že v súčasnosti nie je možné okamžite začať s výstavbou z dôvodu plánovanej realizácie elektriny v horizonte približne dvoch rokov, práve tento časový faktor vytvára zaujímavý priestor pre investora. Reálny predpoklad celkového zhodnotenia pozemku sa tak pohybuje na úrovni cca 25 – 35 % v horizonte 2 rokov, čo z neho robí atraktívne a rozumné uloženie finančných prostriedkov.

Cena:

59.000 €

V cene je zahrnuté:

Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára.
V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho.
Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky.
Zuzana Janochová – 0948 279 880

Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.