Na predaj novostavba radového rodinného domu v obci Láb

Moderný maklér ponúka na predaj novostavbu 3-izbového rodinného domu v obci Láb, ktorá je stelesnením bezstarostného sťahovania. Tento výnimočný rožný dom v radovej zástavbe dopraje novým majiteľom viac súkromia a komfortu, než je bežné. Dom sa predáva kompletne zariadený, čo z neho robí ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú okamžité bývanie bez ďalších investícií či stresu zo zariaďovania. Stačí si priniesť osobné veci a môžete bývať. K domu prislúcha starostlivo upravený pozemok s priamym vstupom na dvor, priestranná terasa stvorená na relax, praktický záhradný domček a vlastná studňa, ktorá je veľkým ekonomickým plusom. Komfort dopĺňa veľkorysé parkovanie až pre 3 osobné autá priamo na pozemku.

Dom:

Úžitková plocha: 77,6 m²
Rozloha pozemku: 294 m²                                                                                                                                                              Pochôdzna povala: 8 m²
IS: elektrina, plyn, voda, kanalizácia, internet Slovanet, satelitná televízia Digi

Dispozícia a vybavenie domu:

Dispozične je riešený veľmi prakticky: zo vstupnej chodby sa vstupuje do kúpeľne so sprchovým kútom a WC, ďalej do samostatnej izby (detskej izby) s rolldorom, následne do kuchyne s praktickou špajzou, barovým pultom prepojenej s obývačkou, z ktorej je priamy výstup na terasu. Z obývacej časti sa pohodlne dostanete aj do spálne kde sa taktiež nachádza vstavaná skriňa po celej šírke steny. Nehnuteľnosť je orientovaná na východ a západ, čo zabezpečuje príjemné prirodzené svetlo počas celého dňa. Veľkým praktickým benefitom je pochôdzna povala s dostatkom úložného priestoru. 

Technický stav:

Ide o kvalitnú novostavbu z roku 2016, postavenú z tvárnic Ytong (hr. 375 mm) so zateplením (50 mm polystyrén) a finálnou úpravou fasády silikónovou omietkou, čo zabezpečuje výborné tepelnoizolačné vlastnosti a nízke prevádzkové náklady. Strecha je sedlová s betónovou škridlou a kvalitnou izoláciou, navrhnutá s dôrazom na dlhú životnosť a odolnosť voči poveternostným vplyvom. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom, doplnené o interiérové žalúzie, ktoré zabezpečujú komfort a súkromie. 

Rodinný dom ponúka maximálne komfortné bývanie počas celého roka, pričom kladie dôraz na bezpečnosť aj efektivitu. Príjemnú klímu počas horúcich letných dní zabezpečuje moderná klimatizačná jednotka v obývacej izbe, zatiaľ čo o váš pokoj a bezpečie sa stará nainštalovaný kamerový systém. Vykurovanie je riešené mimoriadne účinne prostredníctvom plynového kondenzačného kotla – v kúpeľni a kuchyni nájdete príjemné teplovodné podlahové kúrenie, zatiaľ čo ostatné izby sú vybavené klasickými radiátormi.

Celý pozemok je bezpečne oplotený betónovým plotom a vybavený vstupnou bránou na diaľkové ovládanie, ktorá vedie k pohodlnému parkovaniu priamo na pozemku alebo pred domom.

Lokalita:

Obec Láb ponúka kompletnú občiansku vybavenosť pre pohodlný rodinný život – nachádza sa tu škola, škôlka, potraviny, detské ihriská aj športoviská. Milovníkov prírody poteší blízkosť Malého Dunaja, ktorý ponúka široké možnosti na rekreáciu, prechádzky či cykloturistiku. Nehnuteľnosť sa nachádza na Topoľovej ulici, ktorá patrí medzi tiché, bezpečné a vyhľadávané lokality s príjemnou komunitou susedov. Výhodou je aj rýchla a bezproblémová dostupnosť do Malaciek a Bratislavy, vďaka čomu získavate ideálnu kombináciu pokojného bývania a výbornej dostupnosti do mesta.

Názor makléra:

Rodinný dom predstavuje ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú komfortné bývanie bez nutnosti ďalších investícií – predáva sa kompletne zariadený, takže sa môžete ihneď nasťahovať a začať bývať. Vďaka rohovej polohe, vlastnému pozemku ponúka súkromie porovnateľné so samostatne stojacim rodinným domom, čo umocňuje aj pokojná a bezpečná lokalita. Dispozícia domu je premyslená tak, aby poskytovala maximálny komfort každodenného bývania, pričom nechýba ani dostatok úložného priestoru vrátane pochôdznej povaly. Nízke prevádzkové náklady zabezpečuje kvalitné zateplenie, moderné technológie, kombinované vykurovanie, klimatizácia a vlastná studňa. Veľkým benefitom je aj samotná lokalita – obec Láb ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a zároveň blízkosť prírody pri Malom Dunaji, ideálnu na oddych či šport. Zároveň oceníte rýchlu dostupnosť do Malaciek aj Bratislavy, čo robí z tejto nehnuteľnosti výbornú voľbu aj pre dochádzajúcich.K celkovému komfortu prispieva aj upravený exteriér s terasou, záhradným domčekom a parkovaním až pre tri autá priamo na pozemku, takže všetko, čo potrebujete pre pohodlné bývanie, máte na jednom mieste.

Cena:

226.000 €

V cene je zahrnuté:

Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie Rezervačnej zmluvy, Kúpnej zmluvy s Návrhom na vklad. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky.
Mgr. Zuzana Hanáková – 0917 176 727

Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka