Na predaj chata s panoramatickým výhľadom na Bratislavu

Moderný maklér ponúka na predaj krásnu kompletne zrekonštruovanú chatu v Rači v lokalite Knižková dolina. Z dvoch terás Vám ponúka panoramatický výhľad na Bratislavu, kde môžete sledovať nádherné západy slnka. Má tri poschodia, kde nájdete kúpeľňu a kuchynskú linku na prvom poschodí, obývaciu časť s koženým nábytkom na druhom poschodí a grilom vhodným na terasu s možnosťou vytvorenia spálne na treťom poschodí.

Dom:

Úžitková plocha: 44,80 m²
Zastavaná plocha: 25 m²
Rozloha pozemku: 157 m²
Vrchná terasa: 12 m²
Spodná terasa:12,6 m² 
IS: voda nie je, ale má zdroj úžitkovej vody (podzemná nádrž), elektrina 230/400 V, žumpa 3000 l

Dispozícia:

Chata sa rozprestiera na troch úrovniach s celkovou plochou 43 m² a ponúka premyslené rozloženie priestorov. V spodnej časti chalupy sa nachádza vstupný priestor, ktorý vedie do funkčnej kuchyne s kuchynskou linkou a kúpeľne so sprchovým kútom a technickou miestnosťou s kotlom. Táto časť má samostatný vstup a praktické využitie všetkých priestorov. Stredná časť tvorí srdce chalupy - priestrannú obyvaciu izbu s atmosferickými kachľami a koženými fotelkami doplnenými konferenčnými stolíkmi. Z obývacej izby je priamy vstup na vonkajšiu terasu s rozlohou 12,6 m², ktorá je ideálna na grilovanie a relaxáciu. Táto časť je orientovaná na západ, čo poskytuje krásne večerné svetlo. Do vrchnej časti sa dostanete po výsuvnom schodisku z obývacej izby. Nachádza sa tu spálňa s možnosťou využitia podkrovného priestoru, pričom spacia časť sa dá vytvoriť aj v obývacej časti podľa potrieb. Z tejto úrovne je prístup na vrchnú terasu s rozlohou 12 m², z ktorej sa môžete tešiť z nádherného výhľadu do okolitého lesného prostredia. Celková dispozícia chalupy je navrhnutá tak, aby maximálne využila dostupný priestor a poskytla pohodlné celoročné bývanie s možnosťou relaxácie na dvoch terasách.

Vybavenie:

Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená na prvom poschodí sa nachádza kúpeľňa so sprchovým kútom a kuchynská linka. Na druhom poschodí je obývacia časť vybavená koženými fotelkami a dvomi konferenčnými stolíkmi. K dispozícii je tiež gril vhodný na použitie na terase. Tretie poschodie poskytuje priestor pre vytvorenie spálne, pričom spacia časť sa môže zriadiť aj v rámci obývacej časti na druhom poschodí.

Technický stav:

Chata bola postavená v roku 1990 a kompletne zrekonštruovaná v rokoch 2025-2026, pričom sa nachádza v perfektnom technickom stave. Strecha je vyhotovená z kvalitného plechu značky Maslen a je vybavená bleskozvodom s platnou revíznou správou do apríla 2030. Zásobovanie úžitkovou vodou je riešené zberom dažďovej vody zo strechy do podzemnej betónovej izolovanej nádrže s objemom 2000 litrov, z ktorej je voda čerpadlom dopravovaná cez tri filtre do elektrického bojlera a následne rozvedená k štandardným odberným miestam vrátane WC, sprchy, kuchynského drezu a zavlažovania záhrady. Pri naplnení podzemnej nádrže slúži ako záložný zdroj IBC kontajner s objemom 1000 litrov a dva plastové sudy po 200 litrov. Odpadné vody sú odvádzané do plastovej žumpy s objemom 3000 litrov, ktorá sa podľa potreby vyprázdňuje fekálnym vozidlom. Vykurovanie zabezpečujú kachle Thorma Basel II s výkonom 7 kW a účinnosťou 79%, napojené na dvojitý komín vyvložkovaný nerezovým potrubím s revíziou platnou do apríla 2027, pričom je možné doinštalovať ďalšie kachle na druhý komín. Elektrická energia je zabezpečená novou prípojkou s vonkajším rozvádzačom vybaveným zásuvkami 230V a 380V a vnútorným rozvádzačom. Dom je pripravený na pripojenie televízie a internetu prostredníctvom funkčnej UPC zásuvky a má vybudovanú káblovú infrastruktúru pre video-vrátnik s vonkajšou jednotkou umiestnenou pri vstupnej bránke.

Lokalita:

Knižková dolina predstavuje atraktívnu lokalitu situovanú nad Račou s výnimočným panoramatickým výhľadom na Bratislavu. Z terasy objektu sa naskytajú nádherné výhľady na západy slnka, ktoré vytvárajú jedinečnú atmosféru tohto miesta. Bezprostredná blízkosť lesa v okolí objektu poskytuje ideálne možnosti pre relaxáciu a rekreačné aktivity v prírodnom prostredí. Poloha kombinuje výhody pokojného prostredia s dostupnosťou do hlavného mesta, čo z nej robí vyhľadávanú lokalitu pre tých, ktorí hľadajú spojenie mestského komfortu s prírodnými krásami.

Názor makléra:

Modernizovaná chata v lokalite Knižková dolina v Bratislave-Rači predstavuje vynikajúcu investičnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú nehnuteľnosť vhodnú na celoročné bývanie. Kompletná rekonštrukcia s využitím kvalitných dizajnových materiálov zabezpečuje moderný štandard bývania, ktorý spĺňa súčasné nároky na komfort a estetiku. Strategická poloha v stabilnej rezidenčnej oblasti obklopenej rodinnými domami s celoročným obývaním garantuje pokojné a etablované susedstvo. Nehnuteľnosť ponúka praktické riešenie parkovania za bránou a potenciál pre individuálne upravenie záhrady podľa osobných preferencií majiteľa. Dve terasy poskytujú dodatočný obytný priestor s atraktívnym výhľadom, čo zvyšuje celkovú hodnotu a využiteľnosť objektu. Nehnuteľnosť kombinuje výhody pokojného prostredia s dostupnosťou mestskej infraštruktúry a predstavuje solídnu investíciu do rezidenčného bývania v žiadanej časti Bratislavy.

Cena:

174.900 €

V cene je zahrnuté:

Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky.
Lucia Tóthová – 0905 202 257

Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.