Na predaj rodinný dom s 2 bytovými jednotkami a bazénom blízko Senca

Moderný maklér ponúka na predaj prémiový 2-podlažný 8-izbový rodinný dom s bazénom vo Veľkých Úľanoch, ktorý predstavuje výnimočnú ponuku na trhu. S úžitkovou plochou 292 m², energetickou triedou A/A0, možnosťou využitia ako 2 samostatné 4-izbové bytové jednotky a mesačnými nákladmi len približne 80 € ponúka komfortné bývanie aj výbornú investičnú príležitosť.

Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre veľké alebo dvojgeneračné rodiny, podnikateľov, investorov aj klientov, ktorí hľadajú veľkorysé bývanie bez vysokých prevádzkových nákladov.

Základné údaje:

Úžitková plocha: 292 m²
Pozemok: 500 m²
Zastavaná plocha: 151 m²
Pivnica: 49 m²
Pochôdzna povala: 52 m²
2 loggie
8 izieb
Možnosť využitia ako 2 samostatné 4-izbové bytové jednotky
Vybavenie: krb, tepelné čerpadlo, fotovoltaika, bazén, vírivka, altánok
​​​​​​​IS: verejný vodovod, studňa, kanalizácia, elektrina, plyn, optický internet 400 Mb
Energetický certifikát: A/A0

Prémiové bývanie s nízkymi nákladmi:

Dominantou domu je priestranná obývacia izba s krbom prepojená s kuchyňou, ktorá vytvára príjemný priestor pre rodinný život aj spoločenské stretnutia. Dom ponúka celkovo 8 izieb, dve kuchyne, viacero kúpeľní, pracovňu, loggie, pivnicu a pochôdznu povalu.

Na prvom nadzemnom podlaží sa nachádza vstupná hala, centrálna chodba, obývacia izba s krbom, kuchyňa so špajzou, pracovňa, spálňa, detská izba, dve kúpeľne a technická miestnosť.

Druhé nadzemné podlažie disponuje ďalšou obývacou izbou s loggiou, spálňou s loggiou, detskou izbou, druhou kuchyňou (aktuálne využívanou ako pracovňa), kúpeľňou a samostatným WC.

Veľkým benefitom je dispozícia domu s dvomi samostatnými vstupmi, vďaka ktorej možno nehnuteľnosť jednoducho využívať ako 2 samostatné 4-izbové bytové jednotky s výmerou približne 118 m² a 125 m², vrátane príslušenstva a miestností v suteréne.

Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou skolaudovanou v roku 2020 a v roku 2025 absolvoval energetickú obnovu, vďaka ktorej získal energetickú triedu A/A0. O nízke prevádzkové náklady sa stará kombinácia tepelného čerpadla, fotovoltaickej elektrárne a kvalitného zateplenia. Napriek veľkorysej úžitkovej ploche 292 m² predstavujú aktuálne mesačné náklady približne 80 €, čo je v tejto kategórii nehnuteľností výnimočne priaznivá hodnota a významný benefit pre budúceho majiteľa.

Takéto riešenie je ideálne pre:

- dvojgeneračné bývanie,
- bývanie spojené s podnikaním,
- prenájom jednej bytovej jednotky,
- investičné využitie s pravidelným príjmom.

Prečo si túto nehnuteľnosť zamilujete:

- prémiový 8-izbový rodinný dom,
- úžitková plocha 292 m²,
- energetická trieda A/A0,
- dve samostatné bytové jednotky v cene,
- dva samostatné vstupy,
- ideálne riešenie pre dvojgeneračné bývanie,
- vhodné aj na podnikanie alebo investíciu,
- bazén, vírivka a altánok,
- fotovoltaika a tepelné čerpadlo,
- mesačné náklady približne 80 €,
- pivnica 49 m² a pochôdzna povala 52 m²,
- 3 parkovacie miesta na pozemku a ďalšie 3 pred domom,
- centrum obce len 200 m,
- Senec približne 14 minút,
- Bratislava (AVION) približne 25 minút.

Lokalita:

Rodinný dom sa nachádza vo Veľkých Úľanoch, iba 200 metrov od centra obce s kompletnou občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti sú školy, škôlky, zdravotné stredisko, lekáreň, obchody, reštaurácie aj športové vyžitie.

V okolí sa nachádza jazero AQUAREA, termálne kúpaliská, golfové ihriská, cyklotrasy aj mini-zoo. Výborná je tiež dostupnosť do Senca (14 minút) a Bratislavy (25 minút), pričom obec leží len 6 km od hranice Bratislavského kraja.

Cena:

337.000 €

Pri využití domu ako dvoch samostatných bytových jednotiek predstavuje cena približne 168 500 € za jednu 4-izbovú bytovú jednotku, pričom v cene získavate aj pivnicu, bazén, vírivku, altánok, dve záhrady, dva vstupy a ďalšie príslušenstvo.

Aktuálne mesačné náklady: 80 €

V cene je zahrnuté:

Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy, návrhu na vklad do katastra, správnych poplatkov a overenia podpisov. Zabezpečíme tiež bezplatné hypotekárne poradenstvo a výber najvýhodnejšieho financovania. Všetky ďalšie informácie Vám rád poskytnem pri osobnej alebo virtuálnej obhliadke.
Ivan Kršák - 0915 854 935

Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.