Investičná príležitosť vo Vrakuni – priestranný 2-izbový byt 64 m² s lodžiou na Čiližskej ulici

Moderný maklér ponúka na predaj priestranný 2-izbový byt s loggiou na Čiližskej ulici 8 v mestskej časti BA – Vrakuňa. Byt sa nachádza na 5/8 v panelovom bytovom dome s výťahom a predstavuje ideálnu príležitosť pre investorov, ale aj pre záujemcov, ktorí si chcú vytvoriť bývanie presne podľa svojich predstáv. Veľkou výhodou nehnuteľnosti je jej pôvodný stav. Budúci majiteľ nie je nútený platiť za rekonštrukciu, ktorá by mu dispozične alebo materiálovo nevyhovovala. Naopak, môže si byt zrekonštruovať podľa vlastného vkusu, potrieb a rozpočtu. Ďalším významným benefitom je skutočnosť, že byt sa nachádza v kompletne zrekonštruovanom bytovom dome. Nový majiteľ tak nemusí v najbližších rokoch počítať s vysokými investíciami do spoločných častí domu. 

Byt: 

Úžitková plocha: 63,82 m²
Loggia: 3,82 m²
Pivničná kobka: 1,34 m²

Dispozícia a stav:

Dispozične byt pozostáva z priestrannej vstupnej predsiene s priestorom na zabudovaný šatník, samostatnej kuchyne , kúpeľne, samostatnej toalety a dvoch veľkorysých obytných miestností.
Vďaka samostatnej kuchyni a nepriechodným izbám ponúka byt praktické dispozičné riešenie vhodné pre vlastné bývanie aj investičný prenájom. Priestranná lodžia prístupná priamo z obývacej izby vytvára príjemný priestor na rannú kávu, oddych či posedenie počas teplých mesiacov.

Technický stav: 

Nehnuteľnosť sa predáva v pôvodnom stave, v kompletne zrekonštruovanom bytovom dome. Rekonštrukcia bytového domu zahŕňala: zateplenie fasády, výmenu strešnej izolácie r. 2006 montáž nového moderného výťahu, výmenu rozvodov v spoločných priestoroch, výmenu stúpačiek v jednotlivých bytoch, plastové okná na medziposchodiach, nové zvončeky a vstupný systém, nové schodisko nové maľovky a stierky v spoločných priestoroch Vďaka týmto investíciám ponúka bytový dom vyšší komfort bývania, nižšie prevádzkové náklady a a zároveň pôsobí veľmi udržiavaným a reprezentatívnym dojmom.

Lokalita:

Čiližská ulica patrí medzi vyhľadávané časti mestskej časti Bratislava – Vrakuňa, ktorá ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a výbornú dostupnosť do centra mesta aj na hlavné dopravné ťahy. V bezprostrednom okolí bytového domu sa nachádzajú materské školy, základné školy, detské ihriská, zdravotné stredisko, lekárne, pošta, banky, reštaurácie, kaviarne a široká sieť obchodov a služieb. Každodenné nákupy zabezpečujú viaceré supermarkety vrátane obchodných centier v okolí- Tesco , Hron . Milovníkov aktívneho oddychu poteší blízkosť lesoparku Vrakuňa a obľúbeného Vrakunského lesíka, ktoré poskytujú ideálne podmienky na prechádzky, beh, bicyklovanie či relax v prírode. Dopravná dostupnosť patrí medzi významné benefity lokality. V pešej dostupnosti sa nachádzajú zastávky MHD-autobusov aj trojelbusov s pravidelným spojením do centra Bratislavy, Ružinova, Podunajských Biskupíc aj ostatných mestských častí. Veľkou výhodou je aj železničná stanica Bratislava – Komárno ktorá umožňuje rýchle spojenie do práce Motoristi ocenia jednoduché napojenie na bratislavský obchvat D4/R7, vďaka ktorému sa pohodlne dostanú do centra Bratislavy, na diaľnicu D1, ako aj smerom na Rakúsko, Maďarsko či ostatné regióny Slovenska. Spojenie kompletnej občianskej vybavenosti, množstva zelene, dobrej dostupnosti a stabilnej rezidenčnej lokality robí z Čiližskej ulice atraktívne miesto na bývanie aj dlhodobú investíciu.

Názor makléra:

Práve byty v pôvodnom stave patria medzi najvyhľadávanejšie investičné nehnuteľnosti, pretože ponúkajú možnosť zvýšiť ich hodnotu modernou rekonštrukciou a následne dosiahnuť vyšší výnos pri prenájme alebo predaji. Byt na Čiližskej ulici predstavuje zaujímavú kombináciu výbornej investície, priestrannej dispozície a možnosti vytvoriť si moderné bývanie presne podľa vlastných predstáv. Je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s potenciálom rastu hodnoty v stabilnej bratislavskej lokalite.

Cena: 

175.000 € 
Mesačné náklady predstavujú 190 € správcovi bytového domu, 15 € za plyn (využívaný na varenie) a približne 35 € za elektrickú energiu. Vzhľadom na výmeru bytu a kompletnú rekonštrukciu bytového domu ide o priaznivé prevádzkové náklady.

V cene je zahrnuté:

Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky.
Monika Rosinová – 0908 666 342

Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.