Na predaj exkluzívna polyfunkčná budova v Piešťanoch

Moderný maklér ponúka exkluzívne na predaj polyfunkčnú budovu v obľúbenej lokalite Piešťan na Školskej ulici. Objekt je aktuálne využívaný ako estetická klinika a je vhodný na zdravotnícke, administratívne či podnikateľské účely, prípadne kombináciu podnikania a bývania.

Nehnuteľnosť stojí na pozemku s výmerou 636 m², disponuje vlastným parkovaním vo dvore, garážou a plnohodnotnou bytovou jednotkou v podkroví. Vďaka dispozícii umožňuje okamžité pokračovanie v prevádzke bez nutnosti rozsiahlych úprav.

Výmera:

Pozemok: 636 m²
Samostatná garáž: 26 m²
Úžitková plocha suterénu: 76 m²
Úžitková plocha prízemia: 91 m²
Úžitková plocha 1. poschodia: 94 m²
Úžitková plocha podkrovia (byt): 93 m²
Balkón: 8 m²
Počet podlaží: 3
Celková úžitková plocha budovy: 354 m²
IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia

Dispozícia:

Suterén ponúka plnohodnotné prevádzkové zázemie objektu (3 skladové priestory, kotolňa, sociálne zariadenie, komunikačné priestory a chodby). Priestor je vhodný na skladovanie zdravotníckeho materiálu, archív, technické zázemie alebo ďalšie prevádzkové účely.

Prízemie je navrhnuté pre potreby zdravotníckeho zariadenia a pozostáva z 3 samostatných ambulancií, recepcie so zázemím pre zdravotnú sestru, priestrannej čakárne, WC, výlevky, vstupnej haly a schodiska. Dispozícia zabezpečuje plynulý chod prevádzky a komfort pre klientov aj personál.

Poschodie tvorí administratívne zázemie objektu (3 samostatné kancelárie, kuchyňa, 2 samostatné toalety, chodba, schodisko). Priestor je vhodný pre vedenie spoločnosti, administratívu, konzultačné miestnosti alebo ďalšie odborné pracoviská.

Najvyššie podlažie tvorí samostatná bytová jednotka pozostávajúca z priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou, dvoch samostatných izieb, kúpeľne s WC, chodby a balkóna. Byt je ideálny na bývanie majiteľa, lekára, manažmentu spoločnosti alebo ako samostatná investičná jednotka určená na prenájom.

Zariadenie:

Nehnuteľnosť je aktuálne využívaná ako estetická klinika a disponuje kompletným zázemím pre poskytovanie zdravotníckych a estetických služieb. Rozsah vybavenia a technologického zariadenia je predmetom individuálnej dohody s vlastníkom.

Technický stav:

Budova bola rekonštruovaná a dlhodobo využívaná ako zdravotnícke zariadenie. Objekt je vo veľmi dobrom technickom stave, disponuje modernou fasádou, plastovými oknami, kvalitným dispozičným riešením a vlastným parkovacím dvorom. Samostatná garáž poskytuje ďalší úložný alebo prevádzkový priestor.
Výhodou je bezproblémový prístup autom a dostatočná kapacita parkovania pre klientov a personál. Vďaka funkčnému dispozičnému riešeniu je objekt pripravený na okamžité využitie bez potreby výrazných investícií.

Lokalita:

Nehnuteľnosť sa nachádza v centre mesta Piešťany na Školskej ulici. Lokalita patrí medzi stabilné a vyhľadávané mestské zóny s výbornou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou.
Piešťany sú významným kúpeľným a zdravotníckym centrom Slovenska, čo vytvára ideálne podmienky pre podnikanie v oblasti zdravotníctva, estetickej medicíny, rehabilitácií, fyzioterapie či administratívnych služieb.
Výhodou je výborná dostupnosť centra mesta, kúpeľnej zóny, obchodov, služieb, reštaurácií aj dopravného napojenia.

Názor makléra:

Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť na trhu komerčných nehnuteľností. Kombinácia funkčnej zdravotníckej prevádzky, administratívnych priestorov a samostatnej bytovej jednotky vytvára široké možnosti využitia. Vlastné parkovanie, samostatná garáž a výborná poloha v kúpeľnom meste výrazne zvyšujú jej investičnú hodnotu.
Objekt odporúčame investorom, zdravotníckym zariadeniam, lekárskym centrám, klinikám estetickej medicíny alebo spoločnostiam hľadajúcim reprezentatívne sídlo s možnosťou bývania priamo v objekte.

Cena:

607.000 €
Mesačné náklady na energie sú približne 250 – 265 € podľa spotreby.

V cene je zahrnuté:

Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad do katastra nehnuteľností, správnych poplatkov, overenia podpisov a kompletného procesu prevodu vlastníckeho práva.
Katarína Lovasová RSc. -  0902 181 141

Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.