Na predaj 3-izbový byt v mestskej časti BA - Dúbravka

Moderný maklér ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt s loggiou na Gallayovej ulici 8 v mestskej časti BA – Dúbravka. Byt sa nachádza na 2/4 poschodí v panelovom bytovom dome bez výťahu a predstavuje ideálnu príležitosť pre investorov, ale aj pre záujemcov, ktorí si chcú vytvoriť bývanie presne podľa svojich predstáv. Veľkou výhodou nehnuteľnosti je jej pôvodný stav. Budúci majiteľ si môže si byt zrekonštruovať podľa vlastného vkusu, potrieb a rozpočtu. Ďalším významným benefitom je skutočnosť, že byt sa nachádza v kompletne zrekonštruovanom bytovom dome. Nový majiteľ tak nemusí v najbližších rokoch počítať s vysokými investíciami do spoločných častí domu. 

Byt: 

Úžitková plocha: 66,21 m²
Loggia: 3,97 m²
Pivničná kobka: 2 m²  
Garáž v suteréne bytového domu: 17,34 m²

Dispozícia a stav:

Dispozične byt pozostáva z priestrannej vstupnej predsiene, samostatnej kuchyne , kúpeľne, samostatnej toalety a dvoch veľkorysých obytných miestností.
Vďaka samostatnej kuchyni a nepriechodným izbám ponúka byt praktické dispozičné riešenie vhodné pre vlastné bývanie aj investičný prenájom. Priestranná lodžia prístupná priamo z obývacej izby vytvára príjemný priestor na rannú kávu, oddych či posedenie počas teplých mesiacov.

Technický stav: 

Nehnuteľnosť sa predáva v pôvodnom stave, v kompletne zrekonštruovanom bytovom dome. Rekonštrukcia bytového domu zahŕňala: zateplenie výmenu strešnej izolácie r. 2023 montáž nových garážových brán, výmenu rozvodov v spoločných priestoroch, výmenu stúpačiek v jednotlivých bytoch, plastové okná na medziposchodiach, nové zvončeky a vstupný systém, nové schodisko nové maľovky a stierky v spoločných priestoroch Vďaka týmto investíciám ponúka bytový dom vyšší komfort bývania, nižšie prevádzkové náklady a a zároveň pôsobí veľmi udržiavaným a reprezentatívnym dojmom.

Lokalita:

Gallayova ulica sa nachádza vo vyhľadávanej mestskej časti Bratislava – Dúbravka, ktorá patrí medzi najobľúbenejšie rezidenčné lokality vďaka množstvu zelene, kompletnej občianskej vybavenosti a výbornej dostupnosti do centra mesta.

V pešej dostupnosti nájdete materské a základné školy, zdravotné stredisko, lekárne, poštu, reštaurácie, kaviarne, detské ihriská aj supermarkety Tesco, Lidl, Billa a Kaufland. Neďaleko sa nachádza aj obchodné centrum Dúbrawa a nákupná zóna Bory Mall.

Milovníci aktívneho oddychu ocenia blízkosť Devínskej Kobyly a Dúbravského lesa, ktoré ponúkajú množstvo turistických, bežeckých a cyklistických trás. Samozrejmosťou je výborné spojenie MHD – električkami aj autobusmi – a rýchle napojenie na diaľnicu D2 a hlavné dopravné ťahy.

Spojenie zelene, kvalitnej občianskej vybavenosti a výbornej dostupnosti robí z Gallayovej ulice ideálne miesto na komfortné bývanie aj dlhodobú investíciu.

Názor makléra:

Byty v pôvodnom stave patria medzi vyhľadávané nehnuteľnosti, pretože ponúkajú novému majiteľovi možnosť zrekonštruovať si bývanie presne podľa vlastných predstáv a zároveň zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti. Byt na Gallayovej ulici predstavuje výbornú príležitosť na vlastné bývanie aj investíciu – spája priestrannú dispozíciu, atraktívnu lokalitu a potenciál dlhodobého zhodnotenia.

Cena:

249.999 €

V cene je zahrnuté:

Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám rada poskytnem pri osobnej prehliadke alebo telefonicky.
Mgr. Zuzana Hanáková – 0917 176 727

Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.