Na predaj investičný rodinný dom v srdci Zázrivej | 240 m² | Potenciál krátkodobého prenájmu

Hľadáte nehnuteľnosť, ktorú môžete využívať pre seba a zároveň vám môže prinášať príjem?

Moderný maklér ponúka na predaj priestranný rodinný dom v atraktívnej lokalite Zázrivá, ktorý spája komfort vlastného bývania a rekreácie s možnosťou vytvorenia zaujímavého investičného projektu.

Dom s úžitkovou plochou približne 240 m² sa nachádza na pozemku s výmerou 704 m². Ponúka štyri samostatné spálne, dve kúpeľne, veľkorysé spoločné priestory a dostatok miesta pre väčšie rodiny či skupiny priateľov.

Vďaka svojej dispozícii, veľkosti a lokalite je vhodný na celoročné bývanie, vlastnú rekreáciu aj krátkodobý prenájom.

Dispozícia nehnuteľnosti:

Prízemie tvorí vstupná chodba, priestranná kuchyňa, veľká obývacia izba s krbom, kúpeľňa s toaletou a dve samostatné izby.

Na poschodí sa nachádzajú ďalšie dve veľké samostatné izby a druhá kúpeľňa.

Dom tak ponúka päť obytných miestností vrátane obývacej izby a štyri samostatné spálne.

Aktuálna ubytovacia kapacita je približne 8 až 10 hostí. Vďaka veľkorysej úžitkovej ploche a priestranným izbám má budúci majiteľ možnosť vhodným doplnením lôžok vytvoriť ubytovanie pre 8 až 12, prípadne až 14 hostí.

Vyššiu ubytovaciu kapacitu si nový majiteľ môže prispôsobiť podľa svojho podnikateľského zámeru a požadovaného štandardu ubytovania.

Technické informácie:

Výmera pozemku: 704 m²
Zastavaná plocha: 140 m²
Úžitková plocha: približne 240 m²
Rok výstavby pôvodnej stavby: 1970
Konštrukčný systém: drevostavba
Rekonštrukcia: 2010
Plastové okná s dvojsklom
Elektroinštalácia rekonštruovaná približne v roku 1990, v kúpeľni obnovená v roku 2010
Rekonštrukcia strešnej krytiny a strešných okien približne v roku 1995
Nové tepelné čerpadlo inštalované v októbri 2025
Krb v obývacej izbe
Vlastná studňa
Čistička odpadových vôd
Internet

Mesačné náklady na elektrickú energiu sú podľa informácií majiteľa približne 200 €.

Dom ponúka možnosť celoročného využívania.

Exteriér a parkovanie:

Pozemok s výmerou 704 m² poskytuje priestor na oddych aj spoločné aktivity.

Nachádza sa tu altánok s posedením, priestor na grilovanie a opekanie a dve hospodárske stavby vhodné na uskladnenie dreva, bicyklov, športového vybavenia či záhradnej techniky.

Výhodou je bezproblémové parkovanie pre viacero vozidiel, čo ocenia najmä väčšie skupiny hostí.

Lokalita:

Zázrivá je obľúbenou rekreačnou lokalitou v krásnom prírodnom prostredí Malej Fatry a Oravy.

Okolie ponúka možnosti turistiky, cyklistiky, zimných športov, rodinných výletov aj pokojného oddychu v prírode.

Práve spojenie horského prostredia, súkromia a možností celoročného rekreačného vyžitia vytvára zaujímavé predpoklady na krátkodobý prenájom.

Dom je zároveň ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú únik od každodenného ruchu a chcú si užívať čas s rodinou či priateľmi.

Investičný potenciál – nehnuteľnosť, ktorá môže zarábať

Táto nehnuteľnosť ponúka zaujímavú kombináciu vlastného využitia a možnosti vytvárať pravidelný príjem z krátkodobého prenájmu.

Vďaka štyrom samostatným spálňam, dvom kúpeľniam, veľkým spoločným priestorom a možnosti navýšenia ubytovacej kapacity môže osloviť rodiny, skupiny priateľov aj záujemcov o spoločné víkendové či dovolenkové pobyty.

Aký príjem môže nehnuteľnosť prinášať?

Pri modelovej priemernej cene 220 € za noc vychádza orientačný ročný hrubý príjem nasledovne:

Ročná obsadenosť

Prenajaté noci

Hrubý ročný príjem

30 %

približne 110

24 090 €

40 %

približne 146

32 120 €

50 %

približne 183

40 150 €

Pri kúpnej cene 269 000 € predstavuje modelový hrubý ročný výnos približne 9 %, 11,9 % alebo 14,9 % podľa dosiahnutej obsadenosti.

Uvedené výpočty predstavujú orientačný model, nie skutočne dosiahnuté výsledky. Nehnuteľnosť doposiaľ nebola využívaná na krátkodobý prenájom. Výpočty nezahŕňajú náklady na prevádzku, upratovanie, energie, správu, provízie rezervačných portálov, dane ani prípadné počiatočné investície do vybavenia a rozšírenia kapacity.

Skutočný výnos bude závisieť od sezónnosti, dosiahnutej ceny za noc, obsadenosti, kvality vybavenia a spôsobu prevádzkovania nehnuteľnosti.

Pomôžeme vám aj s rozbehnutím prenájmu

Nemusíte vedieť, ako s krátkodobým prenájmom začať.

Kúpou tejto nehnuteľnosti sa naša spolupráca nemusí skončiť.

V prípade záujmu vám vieme pomôcť s kompletným nastavením stratégie krátkodobého prenájmu, prípravou nehnuteľnosti na ubytovanie hostí, profesionálnou prezentáciou, nastavením cien, marketingom a vytvorením ponúk na rezervačných portáloch Airbnb a Booking.com.

Zároveň vám vieme zabezpečiť aj kompletnú správu krátkodobého prenájmu, aby ste sa nemuseli osobne venovať každodennej prevádzke.

Názor makléra:

Na tejto nehnuteľnosti vidím predovšetkým príležitosť. Veľkorysá dispozícia, štyri samostatné spálne, dve kúpeľne a atraktívna lokalita vytvárajú priestor na vybudovanie rekreačného ubytovania s vyššou kapacitou.

Nový majiteľ si môže dom prispôsobiť vlastným predstavám, využívať ho na bývanie či rodinné pobyty a v čase, keď ho nepotrebuje, ponúkať na krátkodobý prenájom.

A práve v tom vidím jeho najväčšiu výhodu – nekupujete si len rodinný dom v krásnom prostredí, ale nehnuteľnosť s možnosťou vytvoriť si vlastný rekreačný podnikateľský projekt.

Cena:

269.000 €
Mesačné náklady sú približne 199 € / mesiac.

V cene je zahrnuté:

Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania Rezervačnej zmluvy a Kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatku za overenie podpisov u notára a poplatku za elektronický vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky.
Zuzana Janochová - 0948 279 880

Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.