Na predaj celoročný 2-izbový rekreačný dom v Bratislava - Rača, Žabí majer

Moderný maklér ponúka na predaj celoročne obývateľný 2-izbový rekreačný dom (novostavbu z roku 2021) na Bojnickej ulici. Nehnuteľnosť sa nachádza v vyhľadávanej rekreačnej zóne mestskej časti Bratislava – Rača a zaujme celoročnou mestskou pitnou vodou BVS, priestranným pozemkom 663 m², garážou a rozľahlou krytou pergolou. Je ideálnou voľbou pre všetkých, ktorí hľadajú dokonalý relax pri meste s komfortom rodinného domu, ako aj pre investorov.

Základné údaje:

Úžitková plocha: 44 m²
Zastavaná plocha: 146 m²
Výmera pozemku: 663 m²
Krytá pergola: 80 m²
Prístrešok: 12 m²
Garáž: 15 m²
Stav: Novostavba (rok výstavby 2021, drevostavba)
Parkovanie: Samostatná uzamykateľná garáž (15 m²), oplotenie betónovými panelmi s motorovou posuvnou bránou
Ďalšie údaje: Mestský vodovod BVS na pozemku, trojfázová elektrina (380V / 400V), žumpa, celoročné vykurovanie a chladenie cez invertorový klimatizačný systém, rovinatý pozemok s ovocnými stromami

Praktická dispozícia a komfortné využitie:

Nehnuteľnosť pozostáva z jedného nadzemného podlažia. Zo vstupnej chodby je priamy výstup na rozľahlú krytú pergolu (80 m²), ktorá sa tiahne pozdĺž celého domu a vytvára celosezónny vonkajší obytný priestor. V interiéri dom ponúka otvorenú kuchyňu na mieru (vybavená indukčnou varnou doskou, elektrickou rúrou a digestorom) spojenú s priestrannou obývacou izbou a jedálenskou časťou, z ktorej sa vstupuje priamo do záhrady. V zadnej časti sa nachádza samostatná spálňa so vstavanou skriňou so zrkadlovými posuvnými dverami a kúpeľňa so sprchovým kútom, splachovacím WC, umývadlom a elektrickým bojlerom.

Súčasťou nehnuteľnosti je garáž, prístrešok za domom a rovinatá záhrada, ktoré vytvárajú príjemný priestor na oddych, rekreáciu aj celoročné bývanie.

Moderný a svetlý interiér ponúka príjemnú atmosféru a komfortné využitie s možnosťou prispôsobenia podľa vlastných predstáv.

Výhody nehnuteľnosti:

- Novostavba z roku 2021 — žiadne skryté závady, nulové vstupné náklady na opravy
- Mestská pitná voda BVS celoročne (nie studňa, nie sezónna dodávka)
- Trojfázová elektrina 400 V — nadštandard pre túto kategóriu nehnuteľností
- Celoročne obývateľný dom vďaka invertorovému klimatizačnému systému (kúrenie aj chladenie)
- Veľká krytá pergola (80 m²) — celosezónny vonkajší priestor na oddych a grilovanie
- Pozemok 663 m² v osobnom vlastníctve — bez tiarch, bez nájomného práva
- Garáž 15 m² a nové oplotenie s motorovou posuvnou bránou
- Vstavaná skriňa, sprchový kút — štandard novostavby
- Kompletná občianska vybavenosť v okolí
- Vhodné na vlastné využitie aj ako investícia (odhadovaný výnos 4–5 % p.a. z dlhodobého prenájmu)

Lokalita:

Nehnuteľnosť sa nachádza v vyhľadávanej lokalite Bratislava – Rača (Bojnická ulica) s pokojným rekreačným charakterom a výbornou dostupnosťou.

V blízkom okolí nájdete potraviny, lekáreň, poštu, zastávky MHD s priamym spojením do centra, ako aj materské a základné školy v Rači a susedných Krasňanoch. Lokalita ponúka ideálne spojenie pokojného rekreovania v prírode Malých Karpát a všetkých výhod veľkého mesta — centrum Bratislavy je vzdialené len 10–15 minút autom a diaľničné obchvaty D1/D2 do 10 minút.

Cena:

179.000 € 

V cene je zahrnuté:

Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania Rezervačnej zmluvy a Kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatku za overenie podpisov u notára a poplatku za elektronický vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky.
Ing. Ján Vavrovič -  0948 148 594

Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.