NA PREDAJ | 3 - IZBOVÝ BYT SO SÚKROMNÝM PARKOVACÍM MIESTOM | POD SOKOLICE - TRENČÍN

Moderný maklér vám s radosťou ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt s celkovou úžitkovou plochou 90,22 m², nachádzajúci sa v jednej z najvyhľadávanejších lokalít mesta Trenčín – v lokalite Pod Sokolice. Byt je situovaný na 2. nadzemnom podlaží komorného bytového domu, ktorý bol postavený v roku 1950 a nachádza sa v ňom iba 6 bytov. Na každom poschodí sú pritom len dva byty, čo vytvára veľmi príjemnú atmosféru, pokojné bývanie a zároveň prispieva k výborným susedským vzťahom. Veľkou výhodou nehnuteľnosti je súkromné parkovacie miesto, veľká pivnica, povala, spoločná bicykláreň a domáce fitness priamo v bytovom dome. Mimoriadne zaujímavým prvkom je aj funkčný komín s prístupom zo spálne, ktorý ponúka možnosť doplnkového vykurovania kachľami alebo krbom. Pôvodný balkón bol zrušený a jeho priestor bol začlenený do dispozície bytu, pričom v prípade záujmu existuje možnosť jeho opätovného prerobenia na balkón.

Základné parametre nehnuteľnosti:
Celková úžitková plocha bytu: 90,22 m²
Úžitková plocha bytu: 81,54 m²
Úžitková plocha pivnice: 11,48 m²
Poschodie: 2. nadzemné podlažie
Súkromné parkovacie miesto: áno

Dispozícia:
Byt pozostáva zo vstupnej chodby, priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou, spálne so samostatným šatníkom, detskej izby, kúpeľne a samostatného WC. Praktická dispozícia ponúka dostatok priestoru pre komfortné rodinné bývanie a zároveň príjemné oddelenie dennej a nočnej časti bytu. Spálňa disponuje samostatným šatníkom, ktorý poskytuje dostatok úložného priestoru. Pôvodný balkón bol zrušený a jeho priestor bol prakticky začlenený do interiéru bytu, kde vznikol ďalší uzavretý priestor využívaný ako chodba. Veľkou výhodou je zároveň možnosť tento priestor v budúcnosti opätovne prerobiť na balkón, čím si nový majiteľ môže prispôsobiť nehnuteľnosť podľa svojich predstáv a potrieb.

Vybavenie a technický stav:
Byt sa nachádza v bytovom dome z roku 1950, ktorý svojím komorným charakterom ponúka veľmi príjemné a pokojné bývanie. V celom bytovom dome sa nachádza iba 6 bytov, pričom na každom poschodí sú len dva byty. Menší počet obyvateľov vytvára príjemnú atmosféru a panujú tu vynikajúce susedské vzťahy. K bytu patrí veľká pivnica s výmerou 11,48 m², ktorá poskytuje nadštandardný priestor na uskladnenie sezónnych vecí, bicyklov, športového vybavenia či ďalších potrieb domácnosti. K dispozícii je tiež povala a spoločná bicykláreň.Veľkým benefitom je aj spoločný priestor v bytovom dome, v ktorom sa nachádza domáce fitness. Tento priestor je v súčasnosti využívaný iba obyvateľmi domu, čo poskytuje príjemné súkromie a možnosť zacvičiť si priamo v bytovom dome bez nutnosti dochádzania.K bytu patrí súkromné parkovacie miesto, čo je v tejto vyhľadávanej lokalite výraznou výhodou. Parkovanie je tak vyriešené priamo pri bytovom dome a nový majiteľ sa nemusí spoliehať iba na verejné parkovacie kapacity. 

Lokalita:
Pod Sokolice v Trenčíne patrí medzi veľmi vyhľadávané lokality predovšetkým vďaka svojej polohe a výbornej dostupnosti. Jednou z najväčších výhod je blízkosť centra mesta, do ktorého sa dostanete pohodlne pešo približne za 15 minút. Zároveň však máte v bezprostrednej blízkosti množstvo možností na oddych, šport a aktívne trávenie voľného času. Len približne 5 minút pešo sa nachádza lesopark Brezina, ktorý ponúka ideálne prostredie na prechádzky, beh, bicyklovanie či oddych v prírode. V blízkosti bytového domu sa nachádzajú aj detské ihriská a len pár metrov od domu súkromná Montessori škôlka, čo je veľkým benefitom najmä pre rodiny s deťmi. V pešej dostupnosti sa nachádzajú aj nákupné centrá MAX a CITY PARK, autobusová zastávka a kompletná občianska vybavenosť. Lokalita tak ponúka ideálne spojenie pokojného bývania, prírody a dostupnosti centra mesta, pričom všetko potrebné pre každodenný život máte na dosah.

Názor makléra:
Táto nehnuteľnosť je podľa môjho názoru zaujímavá najmä kombináciou veľkorysej úžitkovej plochy, výbornej lokality, súkromného parkovania a komorného charakteru bytového domu. Celková úžitková plocha samotného bytu predstavuje až 90,22 m², čo poskytuje dostatok priestoru aj pre komfortné rodinné bývanie. Veľkým benefitom je dispozičné riešenie so samostatným šatníkom pri spálni, detskou izbou, samostatným WC a priestrannou obývacou izbou spojenou s kuchyňou. Veľmi zaujímavým prvkom je aj priestor po pôvodnom balkóne, ktorý bol začlenený do interiéru a dnes slúži ako praktická chodba, pričom existuje možnosť jeho opätovného prerobenia na balkón. Nehnuteľnosť zároveň ponúka množstvo úložných a spoločných priestorov – veľkú pivnicu, povalu, bicykláreň a domáce fitness.Za jeden z najväčších benefitov však považujem samotnú lokalitu. Brezina približne 5 minút pešo, detské ihriská, Montessori škôlka pár metrov od domu, MAX, CITY PARK, autobusová zastávka a centrum Trenčína približne 15 minút chôdzevytvárajú kombináciu, ktorú ocení najmä rodina hľadajúca pohodlné mestské bývanie s prírodou na dosah.

Cena nehnuteľnosti:
Cena bytu: 172 560 €
Cena parkovacieho miesta: 10 000 €
Cena spolu: 182 560 €

V cene je zahrnuté:
Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky.

Matúš Laurenčík – 0910 979 810