Na predaj 8-izbová rodinná vila s bazénom, výťahom a ovocným sadom v Pezinku

Moderný maklér ponúka na predaj priestrannú 8-izbovú rodinnú vilu v Pezinku – ulica Cajlanská, ktorá svojou veľkorysou dispozíciou ponúka komfortné rodinné – dvojgeneračné bývanie. Nehnuteľnosť disponuje tromi podlažiami prepojenými schodiskom aj hydraulickým výťahom, priestrannou dvojgarážou, vínnou pivnicou, bazénom s prekrytím a tepelným čerpadlom, fotovoltikou, klimatizáciou a rozsiahlou záhradou so skleníkom a záhradným zázemím. Vlastné parkovanie je tu pre tri autá: dvojgaráž v suteréne a vonkajšie státie za elektrickou bránou. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená.

Vila je vhodná pre viacčlennú rodinu, ktorá potrebuje priestor pre každého, aj pre dvojgeneračné bývanie, kde si obe strany zachovajú súkromie. V prípade potreby je tu možnosť rozdeliť ju na dve samostatné bytové jednotky. Na žiadnu z týchto variant nie sú potrebné stavebné zásahy.

Vďaka výťahu, ktorý spája všetky tri podlažia, je vila bezbariérová. Dá sa v nej pohodlne bývať aj s kočíkom, aj s osobami s obmedzenou pohyblivosťou.

Nad rámec samotnej vily má nehnuteľnosť tri veci, ktoré sa v tejto cenovej kategórii vidia málokedy:

Široký pozemok, 22 metrov, v historickej časti Pezinka s plnohodnotnou záhradou za vilou a voľnou zadnou časťou pozemku, ktorá nie je len pásom trávy.

Rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu. Znalecký posudok z augusta 2026 hodnotí pozemok s rezervou plochy pre ďalšiu výstavbu až do trojnásobku súčasnej zástavby. Zadná časť pozemku je voľná a dostatočne široká.

Možnosť rozdelenia na dve samostatné bytové jednotky. Prízemie aj poschodie už dnes majú vlastnú kuchyňu, kúpeľňu a WC, poschodie je prístupné schodiskom aj výťahom.

K financovaniu: možnosť prevzatia existujúcej hypotéky s úrokom pod 2% s fixáciou do roku 2032, na časť hodnoty nehnuteľnosti, po dohode s bankou.

Dom:

Úžitková plocha: 473,4 m² (prízemie 156,7 m², poschodie 149,5 m²)
Suterén: 167,2 m² (vínna pivnica 52,4 m², dvojgaráž 54,2 m²)
Zastavaná plocha domu: 204 m²
Pozemok: 1 219 m², šírka 22 m
Balkóny spolu: 11,9 m²
IS: kanalizácia, plyn, obecný vodovod, elektrina, internet

Dispozícia a stav:

Vila pozostáva z podzemného podlažia, prízemia a poschodia. Jednotlivé podlažia sú prepojené vnútorným schodiskom a hydraulickým výťahom s nosnosťou 250 kg, čo výrazne zvyšuje komfort bývania a zároveň umožňuje pohodlné využívanie domu aj osobami so zníženou mobilitou – vila je bezbariérová.

Podzemné podlažie je prístupné priamo cez garáž z dvora, ako aj vnútorným schodiskom a výťahom. Nachádza sa tu priestranná dvojgaráž (54,2 m²), chodba so schodiskom, kotolňa (10,8 m²), výťah, skladové priestory (sklad dreva 11,4 m², sklad zeleniny 12 m²), samostatné WC a veľká vínna pivnica (52,4 m²) vybavená nerezovým drezom a prívodom vody.

Prízemie (156,7 m²) tvorí vstupná hala (14,9 m²), veľkorysá kuchyňa (19,2 m²), obytná hala (19,4 m²), komora/špajza, obývacia izba s krbom a jedálenským sedením (39,5 m²), chodba, samostatné WC, kúpeľňa (8,6 m²) a dve ďalšie samostatné izby (spálňa 15,1 m² , pracovňa 10,5 m², izba 12,8 m²). Prémiové spotrebiče Miele (umývačka, digestor, práčka, sušička), Liebherr (chladnička, mraznička). Dispozícia ponúka dostatok priestoru aj pre početnejšiu rodinu, pracovňu či hosťovské izby.

Poschodie (149,5 m²) predstavuje ďalšiu plnohodnotnú obytnú časť domu s rovnakým jadrom ako prízemie. Nachádza sa tu chodba so schodiskom a výťahom, šatník, obytná hala (19,4 m²) prepojená so samostatnou kuchyňou (19,2 m²), komora, obývacia izba s krbom (39,5 m²), spálňa (30,7 m²), pracovňa (12,8 m²), kúpeľňa (8,7 m²), WC a chodba. Súčasťou poschodia sú dva balkóny (4,8 m² a 7,2 m²) prístupné z kuchyne. Vďaka druhej kuchyni a kompletnému sociálnemu zázemiu je podlažie ideálne aj na samostatné bývanie. Na poschodí sa nachádza priestor s vybavením nahrávacieho štúdia. Z poschodia je veľmi pekný výhľad do ovocnej záhrady.

Celá nehnuteľnosť je klimatizovaná 2 hlavnými jednotkami a 6 prídavnými zariadeniami Daikin.

Plochy miestností vychádzajú z overenej projektovej dokumentácie. Aktuálny znalecký posudok z augusta 2026 je k dispozícii záujemcom.

Exteriér:

Veľkým benefitom nehnuteľnosti je súkromná záhrada za vilou s vlastnou studňou, ktorá vytvára príjemné miesto na oddych a rodinné trávenie voľného času. Dominantou exteriéru je zapustený murovaný bazén (6×3 m, hĺbka 1,20 m) so slanou vodou, s filtráciou, salinátorom, tepelným čerpadlom a posuvným prekrytím z lexanu. Tepelné čerpadlo vodu nielen ohrieva, ale aj chladí, takže sezóna sa dá predĺžiť na jar aj na jeseň a v horúcich letných dňoch zostáva voda príjemná. Vstupná brána je vybavená automatickým otváraním, za ňou je vonkajšie státie s nabíjacou stanicou pre elektromobily. Bezpečnosť nehnuteľnosti dopĺňa vonkajší kamerový systém. Na pozemku sa ďalej nachádza skleník s výmerou približne 20,7 m² a samostatná dreváreň/kôlňa s výmerou približne 21 m² vhodná na uskladnenie záhradného náradia a dreva.

Technický stav:

Samostatne stojaca murovaná vila bola skolaudovaná v roku 2002. V priebehu rokov bola priebežne modernizovaná a udržiavaná. V roku 2016 bola rekonštruovaná a zateplená fasáda, v roku 2021 prebehli interiérové rekonštrukčné práce na prízemí spolu s kompletnou výmenou stropov a izolácie strechy na poschodí, v roku 2023 bol vymenený systém ohrevu vody, plynový kotol a klimatizácia, v roku 2024 bola doplnená fotovoltika a bazénová technika a v roku 2026 pribudla hliníková kapotáž drevených eurookien a vchodových dverí.

Nosné konštrukcie nadzemných podlaží sú z muriva Porotherm so zatepľovacím systémom, suterén je realizovaný z betónových debniacich tvárnic. Dom má drevený krov a keramickú strešnú krytinu Tondach. Okná tvoria drevené eurookná s vonkajším hliníkovým opláštením, na poschodí sú doplnené strešnými oknami Velux. Nehnuteľnosť ako taká je vo veľmi dobrom technickom stave s kompletnými modernými technológiami.

Lokalita:

Nehnuteľnosť sa nachádza v Pezinku, v historickej časti Cajla, v pokojnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov pod Malými Karpatmi. Lokalita poskytuje príjemnú kombináciu pokojného rodinného bývania, bezprostrednej dostupnosti mesta a blízkosti prírody. Centrum Pezinka je vzdialené približne 1,8 km. Potraviny a mestské kúpalisko sa nachádzajú približne 400 m od domu, materská škola približne 200 m, základná škola, pošta a lekáreň približne 900m. Zastávka MHD je vzdialená približne 300 m a železničná stanica približne 2,1 km. V blízkom okolí sa nachádza les, vodná nádrž, jazdecký areál Rozálka, zimný štadión a vinice.

Pezinok ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane obchodov, škôl, zdravotníckych zariadení, bánk, športovísk a kultúrnych možností. Výhodou je zároveň výborná dostupnosť Bratislavy, ktorá je vzdialená približne 20 km. Pre aktívnych obyvateľov poskytuje okolie Malých Karpát množstvo možností vrátane turistických trás, cyklotrás a prechádzok po vinohradoch.

Názor makléra:

Táto nehnuteľnosť je výnimočná predovšetkým množstvom priestoru a variabilitou využitia. Dve plnohodnotné obytné úrovne s vlastnými kuchyňami a sociálnym zázemím vytvárajú ideálne podmienky pre viacgeneračné bývanie, početnú rodinu alebo kombináciu súkromného bývania s pracovným priestorom. Vďaka priebežnej modernizácii (naposledy 2026) je vila pripravená na bývanie bez potreby ďalších investícií.

Široký, 22-metrový pozemok s rezervou plochy pre ďalšiu výstavbu a možnosťou rozdelenia domu na dve samostatné jednotky robí z tejto ponuky zaujímavú alternatívu aj pre klienta, ktorý uvažuje o investícii alebo o postupnom rozširovaní rodinného zázemia. Spojenie veľkorysej vily, pokojnej historickej časti Pezinka a výbornej dostupnosti Bratislavy je kombináciou, ktorá sa v tejto cenovej kategórii nevidí často.

Cena:

989.000 €
Mesačné náklady sú približne 460€.

V cene je zahrnuté:

Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania Rezervačnej zmluvy a Kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatku za overenie podpisov u notára a poplatku za elektronický vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky.
Katarína Lovasová, RSc. - 0902 181 141

Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.