Na predaj veľkorysý rodinný dom s bazénom a dvojgarážou v Pezinku

Moderný maklér ponúka na predaj priestranný rodinný dom v Pezinku – ulica Cajlanská, ktorý svojou veľkorysou dispozíciou ponúka komfortné rodinné aj dvojgeneračné bývanie. Nehnuteľnosť disponuje tromi podlažiami prepojenými schodiskom a hydraulickým výťahom, priestrannou dvojgarážou, vínnou pivnicou, bazénom s prekrytím a tepelným čerpadlom, fotovoltikou, klimatizáciou a rozsiahlou záhradou, skleníkom a záhradným zázemím.

Dom:

Úžitková plocha: 300 m² (prízemie 156,6 m², poschodie 143,4 m²)
Suterén: 167 m² (vínna pivnica 52 m², dvojgaráž 54,2 m²)
Zastavaná plocha domu: 204 m²
Pozemok: 1219 m²
Suterén: 167 m² (vínna pivnica 52 m², dvojgaráž 54,2 m²)
Balkóny spolu: 12 m²
IS: kanalizácia, plyn, obecný vodovod, elektrina

Dispozícia a stav:

Rodinný dom pozostáva z podzemného podlažia, prízemia a poschodia. Jednotlivé podlažia sú prepojené vnútorným schodiskom a výťahom s nosnosťou 250kg, čo výrazne zvyšuje komfort bývania a zároveň umožňuje pohodlné využívanie domu aj osobami so zníženou mobilitou.

Podzemné podlažie je prístupné priamo cez garáž z dvora, ako aj vnútorným schodiskom a výťahom. Nachádza sa tu priestranná dvojgaráž, chodba so schodiskom, kotolňa, výťah, skladové priestory, samostatné WC, veľká vínna pivnica a samostatný sklad. Vínna pivnica je vybavená nerezovým drezom a prívodom vody.

Prízemie tvorí vstupná priestranná hala, kuchyňa s jedálenskou časťou, komora/špajza, veľkorysá obývacia izba, chodba, samostatné WC, kúpeľňa a tri ďalšie samostatné izby. Dispozícia ponúka dostatok priestoru aj pre početnejšiu rodinu, pracovňu či hosťovské izby.

Podkrovie predstavuje ďalšiu plnohodnotnú obytnú časť domu. Nachádza sa tu chodba so schodiskom a výťahom, šatník, obytná hala prepojená so samostatnou kuchyňou, komora, obývacia izba - hernička, kúpeľňa, WC, chodba a dve izby. Súčasťou poschodia je loggia a balkón prístupný z kuchyne. Vďaka druhej kuchyni a kompletnému sociálnemu zázemiu je podlažie ideálne aj na samostatné bývanie alebo ako firemné zázemie.

Exteriér:

Veľkým benefitom nehnuteľnosti je súkromná záhrada za domom, ktorá vytvára príjemné miesto na oddych a rodinné trávenie voľného času. Dominantou exteriéru je zapustený murovaný bazén (6x3m, hĺbka 1,20m) so slanou vodou, s filtráciou, salinátorom, tepelným čerpadlom a posuvným prekrytím z lexanu. Vstupná brána je vybavená automatickým otváraním. Bezpečnosť nehnuteľnosti dopĺňa vonkajší kamerový systém. Na pozemku sa ďalej nachádza skleník s výmerou približne 20,7 m² a samostatná dreváreň/kôlňa s výmerou približne 21 m² vhodná na uskladnenie záhradného náradia a dreva.

Technický stav:

Samostatne stojaci murovaný rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2002. V priebehu rokov bol priebežne modernizovaný a udržiavaný. V roku 2016 bola rekonštruovaná a zateplená fasáda, v roku 2021 prebehli interiérové rekonštrukčné práce na prízemí a v roku 2023 bola kompletne vymenená izolácia strechy a realizovaná hliníková kapotáž drevených eurookien. Súčasťou modernizácie bol aj nový systém ohrevu vody, plynový kotol, klimatizácia a fotovoltika.

Nosné konštrukcie nadzemných podlaží sú z muriva Porotherm so zatepľovacím systémom, suterén je realizovaný z betónových debniacich tvárnic. Dom má drevený krov a keramickú strešnú krytinu Tondach. Okná tvoria drevené eurookná s vonkajším hliníkovým opláštením, v podkroví sú doplnené strešnými oknami Velux.

Lokalita

Nehnuteľnosť sa nachádza v Pezinku, v historickej časti Cajla, v pokojnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov. Lokalita poskytuje príjemnú kombináciu pokojného rodinného bývania, bezprostrednej dostupnosti mesta a blízkosti prírody Malých Karpát. Centrum Pezinka je vzdialené približne 1,8 km. Potraviny a mestské kúpalisko sa nachádzajú približne 400 m od domu, materská škola približne 200 m, základná škola, pošta a lekáreň približne 900 m. Zastávka MHD je vzdialená približne 300 m a železničná stanica približne 2,1 km. V blízkom okolí sa nachádza les, vodná nádrž, jazdecký areál Rozálka či zimný štadión.

Pezinok ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane obchodov, škôl, zdravotníckych zariadení, bánk, športovísk a kultúrnych možností. Výhodou je zároveň výborná dostupnosť Bratislavy, ktorá je vzdialená približne 20 km.

Názor makléra:

Táto nehnuteľnosť je výnimočná predovšetkým množstvom priestoru a variabilitou využitia. Dve plnohodnotné obytné úrovne s vlastnými kuchyňami a sociálnym zázemím vytvárajú ideálne podmienky pre viacgeneračné bývanie, početnú rodinu alebo kombináciu súkromného bývania s pracovným priestorom.

Záhrada s bazénom a ďalším zázemím ponúka dostatok súkromia a zároveň priestor na oddych, záhradkárčenie aj rodinné aktivity. Spojenie veľkorysého domu, pokojnej časti Pezinka a výbornej dostupnosti Bratislavy robí z tejto ponuky zaujímavú alternatívu pre klienta, ktorý nechce robiť kompromis medzi priestorom, mestským komfortom a blízkosťou prírody.

Cena:

790.000 €

V cene je zahrnuté:

Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania Rezervačnej zmluvy a Kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatku za overenie podpisov u notára a poplatku za elektronický vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky.
Katarína Lovasová, RSc. - 0902 181 141

Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.