Na predaj rodinný dom s bazénom, saunou a miestom pri vode v Kisbodaku

Moderný maklér ponúka na predaj veľmi príjemný a útulný rodinný dom v pokojnej maďarskej obci Kisbodak, približne 35 minút od Bratislavy. Nehnuteľnosť s úžitkovou plochou 90 m² sa nachádza na pozemku s výmerou 1 006 m² a zaujme kompletnou rekonštrukciou, udržiavanou záhradou, bazénom, saunou, zimnou záhradou, krbom a ďalšou parcelou priamo pri vode. Je ideálnou voľbou pre záujemcov, ktorí hľadajú celoročné bývanie alebo víkendové útočisko v pokojnom prostredí s dostatkom priestoru na oddych.

Základné údaje:

- Úžitková plocha domu: 100 m²
- Zastavaná plocha domu: 50 m²
- Výmera pozemku: 1 006 m²
- Stav: kompletná rekonštrukcia v roku 2023
- Zariadenie: kompletne zariadený a vybavený
- Inžinierske siete: elektrina, plyn, studňa, kanalizácia, internet
- Parkovanie: murovaná garáž
- Vykurovanie: plynový kotol
- Okná: plastové s izolačným dvojsklom
- Ďalšie priestory: zimná záhrada, átrium s knižnicou, balkónik, sauna, záhradný domček, technická miestnosť k bazénu
- Ďalšia parcela: priamo pri vode

Praktická dispozícia a komfortné využitie:

Do nehnuteľnosti sa vstupuje dvoma vchodmi. Hlavným vstupom sa dostávame priamo do obývacej izby prepojenej s kuchyňou, ktorá tvorí prirodzené centrum domu. Z nej vedie chodba, z ktorej je prístupná kúpeľňa s WC, oddychová zóna s krbom a ďalšie priestory domu. Na prízemí sa nachádza relaxačná časť s krbom, sedačkou a válendou, na ktorú nadväzuje zimná záhrada s pohodlným sedením. Zimná záhrada poskytuje kontakt s prírodou a priestor na oddych počas celého roka. Z chodby vedie schodisko na poschodie, kde sa nachádza útulné átrium s knižnicou a posedením. Z átria je prístupný balkónik s výhľadom do parku. Na poschodí sa nachádza aj samostatná spálňa s manželskou posteľou a vstavanou skriňou a kúpeľňa s toaletou a sprchovacím kútom. Na prízemí je kúpeľňa vybavená veľkou rohovou vaňou. 

Dom sa predáva kompletne zariadený a vybavený. Obývacia izba disponuje sedacou súpravou, obývacím nábytkom a televízorom, v jedálenskej časti sa nachádza jedálenský stôl so stoličkami. Kuchyňa je vybavená novou kuchynskou linkou so spotrebičmi – plynovým sporákom, elektrickou rúrou, umývačkou riadu, chladničkou s mrazničkou a rýchlovarnou kanvicou. Súčasťou exteriéru je bazén s vlastnou technickou miestnosťou, filtračným a čistiacim systémom a čerpadlom, sauna a záhradný domček. K domu patrí murovaná garáž, v ktorej sa nachádza mraziaci box. Súčasťou vybavenia zostáva aj technika potrebná na údržbu domu, záhrady a bazéna vrátane kosačky, zariadenia na odstraňovanie lístia a ďalšieho príslušenstva. Interiér ponúka viacero miest na oddych – pri krbe, v zimnej záhrade, v átriu s knižnicou, pri bazéne alebo priamo pri vode. Nehnuteľnosť je pripravená na okamžité bývanie alebo rekreačné využitie.

Technický stav:

Dom prešiel v roku 2023 kompletnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala: novú fasádu s dvojitým zateplením, novú strechu vrátane obnovy odkvapového systému, revíziu plastových okien s izolačným dvojsklom, nový plynový kotol, kompletnú obnovu elektrických rozvodov, odborný servis a preventívnu údržbu komína. Okolo domu je zrealizovaný drenážny pás zo štrku, ktorý pomáha chrániť obvodové murivo pred vlhkosťou. Komfort dopĺňa automatické vonkajšie osvetlenie so senzormi. Pravidelnej údržbe podlieha aj exteriér. Bazén je po sezóne odborne ošetrený a zazimovaný a pravidelne udržiavaná je aj záhrada. Dom nevyžaduje bezprostredné rekonštrukcie ani zásadné opravy a je pripravený na okamžité užívanie.

Výhody nehnuteľnosti:

- pripravený na okamžité užívanie
- bazén s vlastným technickým zázemím
- sauna
- zimná záhrada
- relaxačná zóna s krbom
- átrium s knižnicou a posedením
- balkónik s výhľadom do parku
- murovaná garáž
- záhradný domček
- pokojná poloha na konci ulice 
- vhodné na celoročné bývanie aj rekreačné využitie

Lokalita:

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej maďarskej obci Kisbodak, približne 35 minút od Bratislavy. Dom je situovaný na konci pokojnej ulice, čo prináša minimum premávky a príjemný pocit súkromia. Kisbodak ponúka príjemné prostredie v blízkosti vody a zároveň veľmi dobrú dostupnosť z Bratislavy. V neďalekom Mosonmagyaróvári je možné celoročne využívať termálne kúpele a známe termálne vody, ktoré ponúkajú ďalšie možnosti relaxu a oddychu. Lokalita ponúka spojenie pokojného bývania, prírody, vody a možností rekreácie. Nehnuteľnosť tak môže slúžiť ako plnohodnotný domov aj ako miesto na víkendový oddych mimo mesta.

Cena:

260.000 €

V cene je zahrnuté:

Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania Rezervačnej zmluvy a Kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatku za overenie podpisov u notára a poplatku za elektronický vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky.
Soňa Mackovičová - 0903 268 765

Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.