Na predaj príjemný 3-izbový byt v Ivanke pri Dunaji s potenciálom rekonštrukcie podľa vlastných predstáv

Moderný maklér ponúka na predaj 3-izbový byt s výmerou 61 m² na ulici SNP v Ivanke pri Dunaji. Byt sa nachádza v pôvodnom stave, vďaka čomu ponúka budúcemu majiteľovi možnosť vytvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv – od dispozície a materiálov až po celkový štýl interiéru. Bytový dom má iba 6 bytov, čo vytvára príjemné a pokojné komunitné prostredie s charakterom menšieho bytového domu. Veľkou výhodou je aj záhradka pred bytovým domom, ktorá poskytuje priestor na oddych, pestovanie či vytvorenie vlastného zeleného zákutia. K bytu prislúcha aj vlastná pivnica. Pre záujemcu je zároveň možnosť dokúpiť murovanú garáž, ktorá sa nachádza len pár metrov od bytového domu. Nehnuteľnosť je vhodná pre kupujúceho, ktorý hľadá byt s potenciálom a nechce sa prispôsobovať už hotovej rekonštrukcii. Práve pôvodný stav umožňuje vytvoriť si domov na mieru – podľa vlastného vkusu, potrieb a finančných možností.

Byt:

Úžitková plocha: 61 m²

Dispozícia:

Byt má praktickú 3-izbovú dispozíciu a je orientovaný na dve svetové strany, vďaka čomu ponúka výhľad do záhrady aj do ulice. Do bytu sa vstupuje cez vstupnú chodbu. Z nej sa vľavo nachádza samostatné WC a vpravo dve samostatné izby. Ďalej sa v byte nachádza kuchyňa a samostatná spálňa. Kúpeľňa je prístupná cez kuchyňu. Dvojstranná orientácia bytu prináša príjemné denné svetlo a zároveň vytvára možnosť vnímať zeleň a pokojnejšiu atmosféru záhrady.

Vybavenie:

Nehnuteľnosť sa predáva v pôvodnom stave, čo predstavuje zaujímavú príležitosť najmä pre kupujúceho, ktorý si chce svoje bývanie vytvoriť od základov podľa vlastných predstáv. Pôvodný stav zároveň umožňuje kompletnú modernizáciu interiéru bez potreby prispôsobovať sa existujúcej rekonštrukcii. Budúci majiteľ si môže zvoliť vlastnú dispozíciu, podlahy, kuchyňu, kúpeľňu, sanitu, osvetlenie aj celkový dizajn podľa svojho vkusu a rozpočtu. Byt tak môže byť vhodnou voľbou nielen na vlastné bývanie, ale aj ako dlhodobá investícia s potenciálom zhodnotenia po rekonštrukcii. V priloženej fotogalérii nájdete návrhy vizualizácie bytu, ktoré približujú jeho možný budúci vzhľad. V prípade záujmu vieme budúcim majiteľom zabezpečiť aj kompletnú rekonštrukciu bytu podľa dohodnutého rozsahu a predstáv.

Technický stav:

Byt je v pôvodnom stave a je určený na rekonštrukciu. Z pohľadu budúceho majiteľa však ponúka dobrý základ na vytvorenie moderného a funkčného bývania. Výhodou je najmä zrekonštruovaný bytový dom, nová kanalizačná prípojka, zateplenie domu a strechy, ako aj čiastočne obnovená elektroinštalácia v byte. Nový majiteľ tak môže svoju pozornosť a investíciu sústrediť predovšetkým na interiér a jeho prispôsobenie vlastným potrebám. Byt má vlastný vodomer, bojler a elektromer. K bytovému domu je zároveň dovedená optická internetová sieť. Bola zrealizovaná aj nová kanalizačná prípojka. Bytový dom prešiel rekonštrukciou, v rámci ktorej bolo realizované zateplenie domu a nová fasáda. Zateplená a zaizolovaná bola tiež strecha. V byte boli vymenené ističe a realizovaná bola aj výmena kabeláže v priestoroch chodby, kuchyne a kúpeľne.

Lokalita:

Ivanka pri Dunaji patrí medzi vyhľadávané obce v blízkosti Bratislavy, ktoré ponúkajú príjemné bývanie s výhodou dobrej dostupnosti hlavného mesta. Lokalita je vhodná pre tých, ktorí chcú bývať mimo ruchu veľkomesta, no zároveň zostať v jeho bezprostrednej dostupnosti. Obec ponúka občiansku vybavenosť potrebnú pre každodenný život a zároveň množstvo možností na oddych a trávenie voľného času. Veľkou výhodou je aj blízkosť prírody, jazera, možnosti prechádzok, cyklistiky a oddychu, pričom Bratislava zostáva ľahko dostupná autom aj verejnou dopravou. Samotný byt sa nachádza v zastavanej časti obce a vďaka menšiemu počtu bytov v dome ponúka pokojnejšie a komornejšie bývanie.

Názor makléra:

Tento byt ma zaujal najmä svojím potenciálom a možnosťou vytvoriť si bývanie úplne podľa vlastných predstáv. Nie je to nehnuteľnosť, ktorá sa snaží zaujať hotovou rekonštrukciou – jej hodnota je práve v tom, že novému majiteľovi necháva priestor rozhodnúť sa, ako bude jeho budúci domov vyzerať. V prípade záujmu vieme poskytnúť spoluprácu s realizačnou firmou, ktorá pre vás bez starostí zabezpečí komplet celú rekonštrukciu bytu. Veľkou pridanou hodnotou je záhradka, vlastná pivnica a možnosť dokúpenia murovanej garáže, ale aj samotný charakter domu, v ktorom sa nachádza iba šesť bytov. Taktiež je v blízkosti do 2.minút chôdze Základná Škola a škôlka. Pre človeka, ktorý hľadá 3-izbový byt v dobre dostupnej lokalite pri Bratislave a zároveň chce mať možnosť vytvoriť si bývanie po svojom, môže byť táto nehnuteľnosť veľmi zaujímavou príležitosťou. V rámci dostupnosti do hl.mesta je k dispozícii MHD, železničná stanica a dostatok voľných parkovacích miest pred domom.

Cena:

175.000 €
Mesačné náklady: 200 €

V cene je zahrnuté:

Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania Rezervačnej zmluvy a Kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatku za overenie podpisov u notára a poplatku za elektronický vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky.
Soňa Mackovičová - 0903 268 765

Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.