Na predaj investičný 1-izbový byt v Bratislave – Petržalke

Moderný maklér exkluzívne ponúka na predaj 1-izbový byt na Topoľčianskej ulici v Bratislave – Petržalke. Nehnuteľnosť predstavuje výbornú príležitosť na vlastné bývanie aj investíciu s potenciálom následného prenájmu. Nachádza sa na 6. poschodí z 12 v kompletne zrekonštruovanom bytovom dome.  Výrazným benefitom sú mimoriadne nízke mesačné náklady do 120 € a okamžitá dostupnosť bytu. Nový majiteľ tak nemusí čakať na jeho uvoľnenie a po prevzatí môže rovno začať s úpravami podľa vlastných predstáv. Či už si tu vytvoríte svoj prvý domov, alebo byt pripravíte na prenájom, máte možnosť rozhodnúť o jeho výslednom vzhľade aj štandarde.

Základné údaje:

Úžitková plocha: 37 m²
Počet izieb: 1
Poschodie: 6. z 12
Stav: Čiastočná rekonštrukcia, byt vhodný na modernizáciu
Orientácia: Východná
Parkovanie: Možnosti parkovania v okolí bytového domu
Balkón: Nie
Pivnica: Nie
Bytový dom: Panelový, po rozsiahlej rekonštrukcii

Praktická dispozícia a komfortné využitie:

Byt má praktickú dispozíciu so samostatnou kuchyňou a priestrannou obytnou izbou. Zo vstupnej chodby sa dostanete do jednotlivých miestností bez potreby prechádzať cez obytný priestor. Veľká izba poskytuje dostatok miesta na vytvorenie obývacej aj spacej časti. Samostatná priestranná kuchyňa umožňuje oddeliť prípravu jedla od oddychu a pomáha obmedziť šírenie pachov z varenia do izby. Dispozíciu dopĺňa priestranná kúpeľňa s vaňou a toaletou. Byt nemá balkón a momentálne k nemu neprislúcha pivnica.

Orientácia a výhľad
Príjemným bonusom je východná orientácia a krásny výhľad na zeleň. Byt si užíva ranné a dopoludňajšie slnko, pričom popoludní nie je vystavený priamemu západnému slnku. Najmä počas letných mesiacov tak môže byť bývanie príjemnejšie, s menšou záťažou od intenzívneho popoludňajšieho prehrievania.

Stav bytu
Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, pri ktorej boli osadené plastové okná a bezpečnostné vstupné dvere. Podlahy sú staršieho dátumu a kúpeľňa zostala v pôvodnom stave. Nehnuteľnosť je obývateľná, zároveň však ponúka priestor na modernizáciu podľa vlastného vkusu a finančných možností. Nový majiteľ si môže zvoliť postupné úpravy alebo sa ihneď po prevzatí pustiť do rekonštrukcie a pripraviť byt na vlastné bývanie či následný prenájom.

Bytový dom
Bytový dom prešiel rozsiahlou obnovou, ktorá zahŕňala zateplenie fasády, výmenu strechy a stúpačiek, osadenie dvoch nových moderných výťahov a výmenu okien v spoločných priestoroch za plastové. Bezpečnosť obyvateľov podporuje kamerový systém v dome aj vo výťahoch. Dom má dva vstupy zabezpečené čipovým prístupom. Zrealizovaná modernizácia je dôležitou výhodou pri kúpe – viaceré zásadné práce na spoločných častiach domu sú už dokončené.

Výhody nehnuteľnosti:

- Výborná investičná príležitosť s potenciálom následného prenájmu
- Praktická dispozícia so samostatnou kuchyňou
- Nízke mesačné náklady
- Východná orientácia a výhľad na zeleň
- Byt voľný ihneď, bez čakania na uvoľnenie
- Možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv
- Bytový dom po rozsiahlej rekonštrukcii
- Dva moderné výťahy a zabezpečené vstupy
- Kompletná občianska vybavenosť v okolí
- Dobrá dostupnosť MHD a električkovej dopravy
- Blízkosť Chorvátskeho ramena a jazera Veľký Draždiak
- Vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia

Lokalita:

Topoľčianska 8 ponúka spojenie praktického mestského bývania s blízkosťou zelene a rekreačného zázemia. V okolí nájdete potraviny, supermarkety, lekárne, poštu, školy, škôlky, reštaurácie aj služby na každodenné využitie. V širšom okolí sú dostupné aj zdravotnícke zariadenia vrátane nemocnice na Antolskej ulici. Veľkou výhodou je dostupnosť autobusovej aj električkovej dopravy. Blízke zastávky MHD a petržalská električková trať umožňujú pohodlné spojenie s centrom Bratislavy a ďalšími časťami mesta. Na oddych či aktívny pohyb môžete využiť okolie Chorvátskeho ramena a jazera Veľký Draždiak. Lokalita ponúka možnosti na prechádzky, beh, bicyklovanie aj trávenie času pri vode. Športové vyžitie dopĺňajú fitnesscentrá a tenisový areál v okolí. Za kultúrou môžete vyraziť napríklad do Domu kultúry Lúky, ktorého súčasťou je aj kino.

Cena:

166.000 €

V cene je zahrnuté:

Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatku za overenie podpisov u notára a poplatku za elektronický vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a pomôžeme Vám získať najvýhodnejšie podmienky hypotekárneho úveru podľa Vašich možností. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky.
Monika Rosinová - 0908 666 342

Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.