Na predaj 2-izbový moderný byt s dvoma loggiami, šatníkom a vlastným garážovým státím pri trhovisku Miletičova

Moderný maklér exkluzívne ponúka na predaj 2-izbový byt v bratislavskom Ružinove, ktorý spája mestský život s pohodlím vlastného parkovania a priestorom na oddych na dvoch samostatných lodžiách. Ráno si zájdete po čerstvé pečivo na Miletičku, kávu si vychutnáte na lodžii a po návrate domov zaparkujete na vlastnom státí v podzemnej garáži.

Byt s výmerou 46 m² ponúka praktickú dispozíciu, samostatný šatník a dostatok miesta aj na pracovný kút. Z obývacej izby aj zo spálne sa vychádza na samostatnú lodžiu, vďaka čomu má denná aj nočná časť vlastný priestor na posedenie. Ponuku dopĺňa vlastná pivničná kobka a zázemie kompletne zrekonštruovaného domu s reprezentatívnou vstupnou halou a dvoma výťahmi.

Dominanta nehnuteľnosti:

Dve izby, dve lodžie a vlastné garážové státie. Práve táto kombinácia odlišuje ponuku od bežných mestských dvojizbových bytov. Lodžie rozširujú možnosti využitia bývania a umožňujú vytvoriť si príjemné miesto na raňajky, pestovanie zelene či večerný oddych.

Vlastné státie v podzemnej garáži prináša každodenný komfort bez hľadania parkovacieho miesta. Garáž je monitorovaná kamerovým systémom a zabezpečená bránou na diaľkové ovládanie. K dispozícii sú aj stojany na bicykle. Ďalší úložný priestor poskytuje vlastná pivničná kobka umiestnená v uzavretej miestnosti.

Dispozícia a stav:

Vstup do bytu tvorí priestranná chodba. Hygienické zázemie pozostáva zo samostatnej toalety a modernej kúpeľne, v ktorej je umiestnená aj práčka.

Srdcom bytu je obývacia izba prepojená s kuchyňou. Otvorená denná časť vytvára príjemný priestor na varenie, stolovanie aj oddych a priamo nadväzuje na prvú lodžiu. Kuchynská linka je vybavená chladničkou s mrazničkou, elektrickou varnou doskou a elektrickou rúrou.

Praktickou výhodou je samostatná miestnosť pred vstupom do spálne, ktorá sa v súčasnosti využíva ako priestranný šatník. Oblečenie aj sezónne veci tak môžu mať svoje miesto bez potreby zapĺňať spálňu veľkými skriňami. Podľa potrieb budúceho majiteľa možno tento priestor upraviť aj na doplnkový kút s príležitostným lôžkom.

Na šatník nadväzuje priestranná spálňa, ktorá pohodlne pojme veľkú manželskú posteľ aj písací stôl. Poskytuje tak miesto na oddych aj prácu z domu. Zo spálne je priamy výstup na druhú lodžiu.

Technický stav:

Tehlový dom z roku 1990 prešiel v roku 2017 kompletnou rekonštrukciou a prestavbou na byty. Už pri vstupe zaujme reprezentatívnou halou a upravenými spoločnými priestormi. Budova má dva vchody a dva výťahy – osobný a nákladný. Na podlaží sa nachádza osem bytových jednotiek.

Bytový dom aj podzemná garáž sú zabezpečené kamerovým systémom. Vstup do garáže je cez bránu na diaľkové ovládanie.

Byt je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu. Vykurovanie je ústredné a k dispozícii je optické internetové pripojenie.

Návštevy môžu využiť vonkajšie platené parkovanie alebo parkovacie možnosti v okolí domu podľa aktuálnej dostupnosti.

Lokalita:

Trhovisko Miletičova priamo cez cestu dodáva tejto adrese osobitú atmosféru aj praktickú hodnotu. Čerstvé ovocie, zeleninu, kvety či niečo dobré na obed si môžete kúpiť bez toho, aby ste museli sadnúť do auta.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú obchody, supermarkety, reštaurácie, kaviarne, banky, pošta a ďalšie služby pre každodenné potreby. Širšie okolie ponúka aj nákupné centrá Central, Nivy a Eurovea s možnosťami nakupovania, gastronómie a trávenia voľného času.

Poloha v širšom centre Bratislavy umožňuje pohodlný pohyb po meste autom aj mestskou hromadnou dopravou. Výhodou je tiež dostupnosť autobusovej stanice Nivy pre cestovanie mimo Bratislavy.

Je to lokalita pre ľudí, ktorí chcú mať služby, nákupy aj mestský život poruke a svoj voľný čas využívať príjemnejšie než každodenným presúvaním.

Názor makléra:

Pri tejto nehnuteľnosti považujem za najväčšiu výhodu spojenie polohy a praktických benefitov, ktoré majú pri bývaní skutočný význam. Dve samostatné lodžie, šatník, pivničná kobka a vlastné garážové státie vytvárajú zázemie, ktoré pri dvojizbovom byte príjemne prekvapí.

Pre jednotlivca alebo pár je to príležitosť bývať v meste s pohodlným parkovaním, dostatkom úložného priestoru a miestom na prácu z domu. Z investičného pohľadu ponúka byt dobré predpoklady na dlhodobý prenájom – budúci nájomca môže oceniť dostupnosť služieb, praktickú dispozíciu aj parkovanie priamo v dome.

Potenciál krátkodobého prenájmu vrátane Airbnb je potrebné posúdiť podľa pravidiel domu a podmienok jeho prevádzkovania. Hlavná hodnota tejto ponuky však stojí na konkrétnych vlastnostiach: mestská poloha pri Miletičke, dve lodžie a vlastné parkovanie. To sú výhody, ktoré ocení majiteľ aj nájomca.

Cena:

265.000 €

V cene je zahrnuté:

Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatku za overenie podpisov u notára a poplatku za elektronický vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a pomôžeme Vám získať najvýhodnejšie podmienky hypotekárneho úveru podľa Vašich možností. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky.
Monika Rosinová - 0908 666 342

Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.