Na predaj novostavba haly v priemyselnej časti mesta Šamorín

Moderný maklér ponúka na predaj novostavbu haly so všetkými IS v priemyselnej časti mesta Šamorín na ulici Vicenzy. Celkovú plochu pozemku s halou bude vlastniť budúci majiteľ vo výlučnom vlastníctve 1/1 a príjazdová cesta a okolité zelené plochy budú rozdelené do podielového spoluvlastníctva v pomere 1/3. Súkromie a výlučné vlastníctvo pozemku (1/1): Hala je posledná v poradí v rámci areálu. Po príjazdovej ceste vchádzate priamo na svoj vlastný pozemok, kde spoločná cesta končí. Žiadne ďalšie spoluvlastnícke podiely ani prechody tretích strán cez váš pozemok.

Objekt:

Celková plocha pozemku: 932m²
Zastavaná plocha haly: 400 m² 
Úžitková plocha výrobnej časti celej haly: 308,6 m²
Úžitková Administratívna časť: 126,5 m²
Prislúchajúca spevnená plocha k hale vo výlučnom vlastníctve 1/1: 274m²
Pozemok v podielovom spoluvlastníctve 1/3: 444m²
Otvor brány: 4,5 x 4,5m
Svetlá výška haly: 6,8m
IS: 
- mestská voda, elektrina, kanalizácia (každá časť haly má samostatné meranie)
- prípojka plynu a internetu na hranici pozemku
- odvod dažďových vôd zo strechy do vsakov
- odvod dažďových vôd zo spevnených plôch je riešené cez ORL (odlučovač ropných látok)

Technický stav:

Výstavba haly sa začala v r. 2024 a v súčasnosti je hala dokončená.  Podlaha haly je zo železobetónovej základovej dosky plus vrchná vrstva lešteného pancierového betónu a konštrukcia haly je vyrobená zo železobetónu a ponúka tak vysokú pevnosť a odolnosť a taktiež perfektnú zvukovú a tepelnú izoláciu. Celkovú plochu pozemku a haly o veľkosti 932m2, bude vlastniť budúci majiteľ vo výlučnom vlastníctve 1/1 a príjazdová cesta a okolité zelené  plochy s prístupmi k meračom o rozlohe 444 m2 budú rozdelené do podielového spoluvlastníctva v pomere 1/3.

Lokalita:

Nehnuteľnosť sa nachádza v priemyselnej časti hneď na začiatku mesta Šamorín. Mesto má veľmi dobrú dopravnú polohu, hlavne vďaka výbornému napojeniu na diaľnicu R7. Nakoľko je priemyselná časť umiestnená hneď na začiatku mesta Šamorín, tak hala a vjazd na diaľnicu sú od seba vzdialené len približne 2km, čiže cesta na diaľnicu bude trvať doslova pár minút. V tejto časti sa taktiež nachádza otočná plocha pre kamióny a kantína pre zamestnancov priemyselnej zóny. Čerpacia stanica ORLEN sa nachádza hneď pred príjazdovou cestou do tejto časti. 

Názor makléra:

Ako najväčšiu výhodu vnímam kvalitné prevedenie stavby tejto haly a taktiež jej poloha hneď na začiatku mesta Šamorín iba pár minút od vjazdu a výjazdu na diaľnicu R7. Pozemok je napojený na všetky IS a budúci majiteľ tak nemusí riešiť zdĺhavé a finančne nákladné procesy s natiahnutím IS. Vzhľadom nato, že každá jedna časť haly má samostatné meranie energií a nový majiteľ by chcel napríklad 1. časť haly pre vlastné podnikanie a druhú časť haly by dal do prenájmu, tak nebudú vznikať žiadne nezrovnalosti ohľadom prípadných nedoplatkov a všetkých komplikácii, ktoré vznikajú ak máva viac firiem spoločné meranie energií. Je to priestorovo najväčšia hala, takže budúci majiteľ má obrovský priestor na sebarealizáciu, a zároveň má aj najväčšiu administratívnu časť. Vďaka tomu to nemusí byť len čistá výroba alebo sklad, ale pohodlne si tu vieš prepojiť chod firmy aj s plnohodnotným zázemím pre kancelárie či manažment.

Cena:

845.000 € + DPH
Objekt je možné nadobudnúť aj ako celok, čo predstavuje zaujímavú príležitosť na investíciu alebo podnikateľské využitie.

V cene je zahrnuté:

Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám rád poskytnem pri osobnej prehliadke alebo formou virtuálnej prehliadky.
Erik Vávra – 0944 523 833

Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.