Veľká zmena v dedení: Ako nový Občiansky zákonník ovplyvní dedičstvo a vlastníctvo nehnuteľností

Nasledujúci prehľad prináša jasné vysvetlenie najvýznamnejších zmien, ktoré môžu ovplyvniť každého, kto vlastní majetok alebo počíta s budúcim dedičstvom.

1. Možnosť rozdeliť dedičstvo za života – dedičská zmluva

Jednou z najzásadnejších noviniek je zavedenie dedičskej zmluvy. Ide o nový právny nástroj, ktorý umožní poručiteľovi spísať záväznú dohodu o tom, komu prejde jeho majetok po smrti.

Dedičská zmluva bude mať silnejší účinok než závet a dáva priestor aj pre rôzne formy protiplnenia – napríklad pravidelnú pomoc, opateru či inú podporu zo strany budúceho dediča.
Zároveň platí, že vlastník môže svoju nehnuteľnosť alebo byt aj naďalej bežne používať, ak zmluva neustanoví výnimku.

2. Deti zostávajú chránené, no ich nárok sa výrazne zmenšuje

Inštitút neopomenuteľného dediča sa zachová, no jeho váha bude slabšia než dnes.
Kým aktuálna legislatíva prikazuje, aby maloleté deti dostali svoj plný podiel a plnoleté aspoň polovicu, nový zákonník tento princíp výrazne upravuje.

Po novom má maloleté dieťa nárok len na pätinu podielu, ktorý by mu patril podľa zákona. Plnoleté dieťa získa povinne len desatinu.

V praxi to znamená omnoho väčšiu voľnosť poručiteľa – môže rozhodnúť, komu prenechá nehnuteľnosť, byt alebo inú časť majetku, bez toho, aby ho zákon nútil k rovnomernému rozdeleniu.

3. Darovaný byt sa nemusí zohľadňovať pri dedení

Jedna z najčastejších situácií v rodinách je darovanie bytu dieťaťu ešte počas života rodičov. Podľa doterajších pravidiel sa takýto dar pri dedení automaticky započítaval a znižoval podiel obdarovaného.

Nový zákon však mení prístup: dar sa započíta iba v prípade, že to poručiteľ výslovne stanoví.
To prináša väčšiu flexibilitu a môže výrazne ovplyvniť celkové rozdelenie dedičstva, najmä ak je v ňom dominantnou položkou nehnuteľnosť.

4. Závet bude možné zrušiť jednoduchšie a jasnejšie

V oblasti závetov pribudnú nové pravidlá, ktoré určujú, kedy sa závet považuje za zrušený.
Ak ho poručiteľ vlastnoručne zničí, jeho platnosť tým automaticky zaniká.

V prípadoch, keď závet zmizne alebo ho poškodí iná osoba, bude rozhodujúce, či o tom poručiteľ vedel a či mal možnosť dokument obnoviť.
Pri sporoch o dedenie nehnuteľností, kde ide často o vysoké hodnoty, môžu mať tieto pravidlá veľký dopad na výsledok konania.

5. Jednoduchšie vyradenie dediča – negatívny závet

Novinkou, ktorá môže výrazne zmeniť rodinné dynamiky, je negatívny závet. Ten umožní poručiteľovi určiť, kto si z jeho majetku nezaslúži nič – a to bez udania dôvodu.

Táto možnosť predstavuje jemnejšiu formu vydedenia a dáva vlastníkovi väčšiu istotu, že jeho vôľa bude pri rozdelení dedičstva skutočne rešpektovaná.

Čo tieto zmeny znamenajú pre vlastníkov bytov a nehnuteľností?

Reforma môže zásadne ovplyvniť spôsob, akým sa bude v budúcnosti nakladať s rodinným majetkom.
V rodinách, kde je najhodnotnejšou položkou byt alebo dom, môže dedičská zmluva či nové pravidlá o daroch spôsobiť výrazne odlišné výsledky, než by prinieslo tradičné zákonné dedenie.

Preto sa oplatí začať o dedičstve premýšľať včas – nielen zo zákonného, ale aj zo strategického hľadiska.

Kedy začnú nové pravidlá platiť?

Návrh zákonníka sa aktuálne nachádza v pripomienkovom procese. Ak prejde podľa plánu, nadobudne účinnosť 1. júla 2027.
Majitelia nehnuteľností tak majú dostatok času pripraviť sa na zmeny a nastaviť si majetkové otázky tak, aby čo najlepšie vyhovovali ich predstavám.

Ako sa na reformu pripraviť?

-premyslite si, komu chcete odkázať svoj byt či dom,

-zvážte uzavretie dedičskej zmluvy,

-skontrolujte si platný závet,

-poraďte sa s odborníkom, najmä ak máte komplikované rodinné alebo majetkové pomery.

Nová legislatíva dáva ľuďom viac možností, ale zároveň vyžaduje lepšiu prípravu. Správne nastavené dedenie môže ušetriť rodine mnoho problémov a zabezpečiť, že vaše dedičstvo prejde podľa vašich predstáv.