Skryté chyby pri kúpe nehnuteľnosti a čo s nimi
Kúpa nehnuteľnosti patrí medzi najväčšie životné investície. Preto je dôležité venovať pozornosť nielen cene a lokalite, ale aj technickému stavu nehnuteľnosti. Nie všetky chyby sú však viditeľné na prvý pohľad. Niektoré sa prejavia až po nasťahovaní – a môžu znamenať nepríjemné prekvapenia, komplikácie a nečakané výdavky.
Čo sú skryté chyby?
Skryté chyby sú závady na nehnuteľnosti, ktoré:
- nie sú viditeľné pri bežnej obhliadke,
- kupujúci o nich nemohol vedieť ani pri primeranej starostlivosti,
- existovali už v čase kúpy, ale prejavili sa až neskôr.
Ide napríklad o zatekanie strechy, skryté problémy so statikou, nefunkčné rozvody, vlhnutie múrov či pleseň za nábytkom.
Zodpovednosť predávajúceho
Podľa Občianskeho zákonníka je predávajúci zodpovedný za všetky skryté chyby, ktoré kupujúci pred prevzatím nehnuteľnosti nevedel a ktoré znižujú jej hodnotu alebo úžitkové vlastnosti. Predávajúci nemá povinnosť upozorniť na chyby, ktoré sú zjavné – ale skryté áno.
Dôležité: Táto zodpovednosť platí aj v prípade, že predávajúci o chybe nevedel.
Ako postupovať pri zistení skrytej chyby?
- Zdokumentujte závadu – fotky, videá, odborný posudok.
- Informujte predávajúceho bez zbytočného odkladu – ideálne písomne, doporučeným listom alebo e-mailom.
- Požiadajte o nápravu alebo zľavu z kúpnej ceny.
- Ak predávajúci nekomunikuje alebo odmieta zodpovednosť, môžete sa domáhať nápravy súdnou cestou.
Zákonná lehota na uplatnenie zodpovednosti za skryté chyby je 24 mesiacov od kúpy (ak nebola dohodnutá iná).
Ako sa im vyhnúť?
- Využite služby odborníka – statik, stavebný technik alebo stavebný inžinier dokáže odhaliť problémy, ktoré laik prehliadne.
- Neuspokojte sa s rýchlou obhliadkou – skontrolujte okná, kúpeľňu, pivnicu, podkrovie, elektroinštaláciu, tlak vody.
- Vyžiadajte si technickú dokumentáciu a revízne správy.
- Kúpnu zmluvu pripravte s pomocou skúseného realitného makléra alebo právnika.
Agent kupujúceho – profesionál na vašej strane
Ak chcete mať istotu, že pri kúpe nehnuteľnosti neurobíte chybu, zvážte využitie služby Agent kupujúceho od spoločnosti Moderný maklér.(modernymakler.sk)
Táto služba zahŕňa:
- Zadefinovanie vašich potrieb – spoločne určíte všetky požiadavky a atribúty, ktoré má vaša nová nehnuteľnosť spĺňať.
- Aktívne vyhľadávanie nehnuteľností – prehľadávanie inzerátov a vyhľadávanie ponúk, ktoré najlepšie zodpovedajú vašim predstavám.
- Komunikáciu s predávajúcimi – vedenie rokovaní s predávajúcimi a ich maklérmi, aby ste získali tie najlepšie podmienky.
- Organizáciu obhliadok – zorganizovanie obhliadok nehnuteľností a prispôsobenie ich vášmu časovému harmonogramu.
- Kontrolu právneho a technického stavu – skúmanie všetkých detailov: od právnych náležitostí až po technický audit, aby sa odhalili prípadné skryté problémy.
- Vyjednávanie ceny – zastupovanie pri rokovaniach o férovej kúpnej cene.
- Podpis rezervačnej zmluvy – zabezpečenie hladkého priebehu podpisu a úhrady rezervačnej zálohy.
- Pomoc s financovaním – poradenstvo a pomoc so zaistením financií na kúpu nehnuteľnosti.
- Uzatvorenie kúpnej zmluvy – dohliadanie na podpis zmluvy a bezpečné zaplatenie kúpnej ceny.
- Podanie návrhu na kataster – príprava a podanie všetkých potrebných dokumentov na zápis vlastníctva do katastra.
- Prevzatie nehnuteľnosti – asistencia pri odovzdaní nehnuteľnosti a kontrola jej stavu.
- Prepis energií na vaše meno – vybavenie všetkého potrebného s dodávateľmi energií.
- Audit nehnuteľnosti – preverenie vašej investície prostredníctvom detailného auditu, aby ste mali istotu, že je všetko v poriadku. (auditnehnutelnosti.sk)
S nami je cesta k novej nehnuteľnosti jednoduchá, rýchla a bezpečná!(modernymakler.sk)
Záver
Skryté chyby môžu z pekného bývania spraviť nočnú moru – ale existujú spôsoby, ako sa im vyhnúť, alebo ich efektívne riešiť. Dôležité je byť opatrný, dobre informovaný a neváhať využiť pomoc odborníkov.
Ak chcete mať istotu, že vaša investícia je bezpečná a bez skrytých problémov, obráťte sa na nás. Služba Agent kupujúceho vám poskytne komplexnú podporu pri kúpe nehnuteľnosti.